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05-01-17 Town Council Packet.pdf Town Council Monday, May 01, 2017 4:00 PM 130 Kearns Road Council Chambers Agenda 1. CALL TO ORDER - Mayor Butler called to order the Regular Meeting of the Snowmass Village Town Council 2. ROLL CALL 3. PROCLAMATIONS AND PRESENTATIONS None scheduled 4. PUBLIC COMMENT - This section is set aside for the Town Council to LISTEN to comments by the public regarding items that do not otherwise appear on this agenda. Generally, the Town Council will not discuss the issue and will not take an official action under this section of the agenda. (Five Minute Time Limit) 5. CONSENT AGENDA - These are items where all conditions or requirements have been agreed to or met prior to the time they come before the Council for final action. A Single Public Hearing will be opened for all items on the Consent Agenda. These items will be approved by a single motion of the Council. The Mayor will ask if there is anyone present who has objection to such procedure as to certain items. Members of the Council may also ask that an item be removed from the consent section and fully discussed. All items not removed from the consent section will then be approved. A member of the Council may vote no on specific items without asking that they be removed from the consent section for full discussion. Any item that is removed from the consent agenda will be placed on the regular agenda. A. Draft Agendas ……………………………………………………………………. Page 03 6. PUBLIC HEARINGS - QUASI-JUDICIAL HEARINGS - Public Hearings are the formal opportunity for the Town Council to LISTEN to the public regarding the issue at hand. For land use hearings, the Council is required to act in a quasi-judicial Town Council Page - 2 capacity. When acting as a quasi-judicial body, the Council is acting in much the same capacity as a judge would act in a court of law. Under these circumstances, the judicial or quasi-judicial must limit its consideration to matters which are placed into evidence and are part of the public record. The Council must base their decision on the law and the evidence presented at the hearing. 1) Staff Presentation. Staff will present an overview of the project, comments and reports received from review agencies, and offer a recommendation. 2) Applicant Presentation. The petitioner is asked to present the proposal. Presentations should be brief and to the point and cover all the main points of the project. 3) Public Input (limit of 5 minutes per person). People speaking should step up to the microphone and state their name and address. Speakers should be to the point and try not to repeat the points of others have made. 4) Applicant Rebuttal. The Mayor will ask for the applicant’s rebuttal. During this brief time, the applicant should answer the questions raised by the public. 5) The hearing is then closed to public comments. 6) Questions from the Council. After a Council member is recognized by the Mayor, they may ask questions of the staff, the applicant. 7) Make a motion. A member of the Town Council will make a motion on the issue. 8) Discussion on the motion. The Town Council may discuss the motion. 9) Vote. The Town Council will then vote on the motion. A. PUBLIC HEARING – SECOND READING OF ORDINANCE NO. 06, SERIES OF 2017 – AN ORDINANCE OF THE TOWN COUNCIL REGARDING THE AMENDMENT TO THE OFFICIAL ZONE DISTRICT MAP (REZONING) APPLICATION FOR A PORTION OF THE BURLINGAME CABIN EXEMPTION PARCEL LOCATED WITHIN THE SNOWMASS MOUNTAIN PUD --Chase Anderson, Planner --Julie Ann Woods, Community Development Director…. Page 06 7. POLICY/LEGISLATIVE PUBLIC HEARINGS None Scheduled 8. ADMINISTRATIVE REPORTS A. Base Village Amendment to Declaration of CCRs for Commercial Use -- Julie Ann Woods, Community Development Director ……………………………………………………………….. Page 21 9. TOWN COUNCIL REPORTS AND ACTIONS 1) Reports and Updates 10. ADJOURNMENT D R A F T 2 0 1 7 A g e n d a I t e m s • R e g u l a r M e e t i n g s b e g i n a t 4 : 0 0 p . m . u n l e s s o t h e r w i s e n o t e d • W o r k S e s s i o n s b e g i n a t 4 : 0 0 p . m . a n d a i m t o e n d a t 6 : 0 0 p . m . • T h e d a t e s o n w h i c h a g e n d a i t e m s a r e l i s t e d a r e o n l y a b e s t a p p r o x i m a t i o n . A g e n d a i t e m s a r e a d d e d t o t h i s l i s t a s t h e y a r i s e . A g e n d a i t e m s m a y w e l l b e m o v e d t o d i f f e r e n t m e e t i n g d a t e s . A g e n d a s a r e g e n e r a l l y n o t f i n a l i z e d u n t i l t h e T h u r s d a y p r i o r t o t h e m e e t i n g . • I n a d d i t i o n t o a g e n d a i t e m s , t h i s d o c u m e n t a l s o l i s t s e x p e c t e d a b s e n c e s o f T o w n C o u n c i l m e m b e r s . I n c o m p l i a n c e w i t h s e c t i o n 2 - 4 9 o f t h e m u n i c i p a l c o d e , o n c e t h e c o n s e n t a g e n d a i s a p p r o v e d , t h e a b s e n c e s n o t e d w i l l b e c o n s i d e r e d t o h a v e r e c e i v e d t h e p r i o r a p p r o v a l n e c e s s a r y o f t h e m a j o r i t y o f t h e C o u n c i l f o r m e m b e r s t o b e a b s e n t f r o m m e e t i n g s . 2 0 1 7 M e e t i n g s M o n . M a y ; s t — R e g u l a r M e e t i n g ( S h e n k O u t ) • O r d 6 — 2 n d R e a d i n g B u r l i n g a m e C a b i n R e z o n i n g • M o d i f i c a t i o n t o C C R B a s e V i l l a g e M o n . M a y g t h — W o r k S e s s i o n ( S i r k u s O u t ) • B i l l L a m o n t a n d D a v i d M y l e r w i l l p r e s e n t a n u p d a t e o n t h e p o t e n t i a l c r e a t i o n o f a r e g i o n a l h o u s i n g a u t h o r i t y ( 4 : 0 0 ) M o n . M a y ; 5 t h — R e g u l a r M e e t i n g t S i r k u s O u t ) M o n . J u n e 5 t h — R e g u l a r M e e t i n g ( S h e n k O u t ) M o n . J u n e 1 2 t h — W o r k S e s s i o n • R e v i e w T o w n P a r k P e d e s t r i a n C r o s s i n g D e s i g n • I n i t i a l D i s c u s s i o n t o P o s s i b l y O p t O u t o f S B 0 5 - 1 5 2 ( B r o a d b a n d ) T h u r s . J u n e 1 5 — E O T C H o s t e d b y T O S V M o n . J u n e 1 g t h — R e g u l a r M e e t i n g • P r e s e n t a t i o n f r o m S k i C o ? M o n ; J u l y 3 r d — R e g u l a r M e e t i n g M o n . J u l y ; 0 t h — W o r k S e s s i o n ( S h e n k O u t ) M o n . J u l y ; 7 t h — R e g u l a r M e e t i n g ( S h e n k O u t ) • E A B E n v i r o n m e n t a l L e a d e r s h i p A w a r d P r e s e n t a t i o n M o n . A u g 7 t h — R e g u l a r M e e t i n g ( S i r k u s O u t ) • A p p r o v a l o f I n t e r g o v e r n m e n t a l A g r e e m e n t w i t h P i t k i n C o u n t y f o r 2 0 1 7 E l e c t i o n M o n . A u g ; 4 t h — W o r k S e s s i o n ( S i r k u s O u t ) M o n . A u g 2 1 5 t — R e g u l a r M e e t i n g • A p p r o v a l o f S B 0 5 - 1 5 2 ( B r o a d b a n d ) O p t O u t B a l l o t Q u e s t i o n T u e . S e p t 4 t h — R e g u l a r M e e t i n g 0 5 — 0 1 — 1 7 T C P a c k e t 3 D R A F T 2 0 1 7 A g e n d a I t e m s M o n . S e p t 1 ; t h W o r k S e s s i o n T h u r s . S e p t 1 4 t h ( a d d i t i o n a l ) E O T C M e e t i n g a t A s p e n M o n . S e p t 1 8 t h — R e g u l a r M e e t i n g M o n . O c t 2 ’ - R e g u l a r M e e t i n g M o n . O c t g t h — W o r k S e s s i o n M o n . O c t 1 6 t h — R e g u l a r M e e t i n g M o n . N o v 6 t h — R e g u l a r M e e t i n g M o n . N o v 1 3 t h — W o r k S e s s i o n M o n . N o v 2 0 t h — R e g u l a r M e e t i n g M o n . D e c 4 t h — R e g u l a r M e e t i n g M o n . D e c ; ; t h — S p e c i a l M e e t i n g M o n . D e c ; 7 t h — R e g u l a r M e e t i n g 0 5 — 0 1 — 1 7 T C P a c k e t 4 D R A F T 2 0 1 7 A g e n d a I t e m s T o p i c s f o r W o r k S e s s i o n s o r O t h e r M e e t i n q s R e q u e s t e d B y T o w n C o u n c i l M e m b e r s • U p d a t e o n D a l y T o w n H o m e r e q u e s t f o r a m e e t i n g r e g a r d i n g r e t a i n i n g w a l l • H o w d i d t h e y d o t h a t ; a p r e s e n t a t i o n o f t h e E n e r g y N a v i g a t o r f r o m t h e E A B / P W • D i s c u s s i o n o f t h e p o t e n t i a l f o r i m p l e m e n t i n g a v a c a n c y t a x • M e e t w i t h E A B a n d p r i o r i t i z e S u s t a i n a b i l i t y g o a l s • U p d a t e o n P O W C a m p a i g n ( P r o t e c t O u r W i n t e r s ) • R e c e i v e a n U p d a t e f r o m t h e N o r t h w e s t C o u n c i l o f G o v e r n m e n t s — L i z M u l l e n - 9 7 0 - 4 6 8 - 0 2 9 5 e x t 1 2 3 • U p d a t e o n G r a n d A v e n u e B r i d g e r e p l a c e m e n t p r o j e c t i n G l e n w o o d • R e v i e w , U p d a t e , c h e c k i n w i t h T o w n C o u n c i l G o a l s ; • D e m o n s t r a t i o n o f t h e n e w w e b a s s e t s ; t r a n s i t a n d r e c r e a t i o n • O v e r v i e w o f t h e R e - O p f u n d i t u s e s a n d s u c c e s s • R e v i e w o f T o w n C h a r t e r f o r p o s s i b l e c h a n g e t o R e c a l l p r o c e d u r e s a n d p o s s i b l e o t h e r u p d a t e s • H o u s i n g s t r a t e g y — d i s c u s s a p o t e n t i a l r e g i o n a l a p p r o a c h t o a g i n g i n p l a c e ! w o r k w i t h P i t k i n c o u n t y a n d c o u n t y s e n i o r s e r v i c e s — a g i n g i n p l a c e . • C a p i t a l P e a k ! H a y d e n L o d g e R e q u e s t f o r a g r o u p d i s c u s s i o n ( 2 ! 1 ! 1 6 m e e t i n g ) • A g i n g i n P l a c e D i s c u s s i o n w i t h P i t k i n C o u n t y S e n i o r S e r v i c e s • H O W D I D T H E Y D O T H A T ? P r e s e n t a t i o n s b y v a r i o u s d e p a r t m e n t s o n a v a r i e t y o f o p e r a t i o n a l i s s u e • U p d a t e o n S o l a r a n d R e n e w a b l e E n e r g y f o r t h e T o w n o f S n o w m a s s V i l l a g e 0 5 — O J — J 7 T C P a c k e t 5 T o w n o f S n o w m a s s V i l l a g e A g e n d a I t e m S u m m a r y D A T E O F M E E T I N G : M a y 1 , 2 0 1 7 A G E N D A I T E M : P U B L I C H E A R I N G A N D S E C O N D R E A D I N G — O R D I N A N C E N O . 0 6 . S E R I E S O F 2 0 1 7 — A N O R D I N A N C E O F T H E T O W N C O U N C I L R E G A R D I N G T H E A M E N D M E N T T O T H E O F F I C I A L Z O N E D I S T R I C T M A P ( R E Z O N I N G ) A P P L I C A T I O N F O R A P O R T I O N O F T H E B U R L I N G A M E C A B I N E X E M P T I O N P A R C E L L O C A T E D W I T H I N T H E S N O W M A S S M O U N T A I N P U D . P R E S E N T E D B Y : C h a s e A n d e r s o n , P l a n n e r J u l i e A n n W o o d s , F A I C P I M L A , C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t D i r e c t o r B A C K G R O U N D : T h i s a p p l i c a t i o n p r o p o s e s a r e z o n i n g o f a p o r t i o n o f t h e B u r l i n g a m e C a b i n e x e m p t i o n p a r c e l t h a t l i e s w i t h i n t h e S n o w m a s s M o u n t a i n P U D f r o m C o n s e r v a t i o n ( C O N ) t o R e c r e a t i o n ( R E C ) . T h e A p p l i c a n t , B u r l i n g a m e C a b i n S n o w m a s s , L L C , i s a n e n t i t y c o n t r o l l e d b y B e t s y C h a f f i n a n d D i a n n e L i g h t a n d t h e i r f a m i l i e s . T h e A p p l i c a n t i s r e q u e s t i n g a p p r o v a l t o r e z o n e a 1 , 7 7 0 s q u a r e f o o t p o r t i o n o f t h e p a r c e l t o m a t c h t h e z o n i n g o f t h e b a l a n c e o f t h e p a r c e l . A r e z o n i n g f r o m C o n s e r v a t i o n ( C O N ) t o a n y o t h e r z o n e d i s t r i c t r e q u i r e s a m a j o r i t y t w o - t h i r d s ( 2 / 3 ) v o t e b y t h e e n t i r e T o w n C o u n c i l . T h e B u r l i n g a m e C a b i n p a r c e l i s a n a p p r o x i m a t e l y 1 . 8 - a c r e p r o p e r t y j u s t a b o v e t h e t o p o f t h e S c o o p e r s u r f a c e l i f t a n d t h e D i v i d e n e i g h b o r h o o d a n d c o n t a i n s a n o l d c a b i n t h a t w a s u s e d u n t i l r e c e n t l y f o r s n o w c a t d i n n e r t o u r s . T h e p a r c e l h a s a n u n u s u a l h i s t o r y t h a t t r a c e s b a c k t o 1 9 8 5 . I n t h a t y e a r , t h e p a r c e l w a s c r e a t e d t o a c c o m m o d a t e t h e r e l o c a t i o n o f t h e c a b i n f r o m t h e s k i s l o p e s a b o v e t o d a y ’ s S p i d e r S a b i c h R a c e A r e n a . S k i e r s w e r e j u m p i n g o v e r t h e c a b i n a n d i t w a s m o v e d t o i t s c u r r e n t l o c a t i o n d u e t o l i a b i l i t y c o n c e r n s . T h e B u r l i n g a m e C a b i n p a r c e l w a s c r e a t e d p e r T o w n o f S n o w m a s s V i l l a g e T o w n C o u n c i l R e s o l u t i o n N o . 4 3 S e r i e s o f 1 9 8 5 v i a a s u b d i v i s i o n e x e m p t i o n . I n 2 0 0 5 , a l m o s t a l l o f t h e B u r l i n g a m e C a b i n p a r c e l w a s r e z o n e d f r o m C o n s e r v a t i o n t o R e c r e a t i o n i n c o n n e c t i o n w i t h t h e a d o p t i o n o f t h e S n o w m a s s M o u n t a i n P U D t h a t w a s p r o c e s s e d b y t h e A s p e n S k i i n g C o m p a n y ( “ A S C ” ) . T h e o n l y p o r t i o n o f t h e p a r c e l t h a t r e m a i n e d C o n s e r v a t i o n i s a p p r o x i m a t e l y 1 , 7 7 0 s q u a r e f e e t o f l a n d u n d e r t h e f o o t p r i n t o f t h e e x i s t i n g c a b i n . W e u n d e r s t a n d t h a t t h e c a b i n f o o t p r i n t w a s n o t i n c l u d e d i n t h e p r i o r O 5 — O 1 — l 7 T C P a c k e t 6 r e z o n i n g b e c a u s e i t w a s t h e o n l y p a r t o f t h e p a r c e l n o t s u b j e c t t o a s k i e a s e m e n t f a v o r i n g A S C . T h i s a p p l i c a t i o n s e e k s t o r e z o n e t h e f o o t p r i n t ” a r e a t o m a t c h t h e z o n i n g o f t h e r e s t o f t h e p a r c e l a n d t h e S K I C O l a n d s u r r o u n d i n g t h e p a r c e l . F I N A N C I A L I M P A C T : I f t h e u l t i m a t e g o a l o f t h e r e z o n i n g i s t o t a k e a d v a n t a g e o f t h e n e w u s e f o r m o u n t a i n h u t s a s c r e a t e d a n d o r d a i n e d i n S n o w m a s s M o u n t a i n P U D A m e n d m e n t ( O r d i n a n c e N o . 5 , 2 0 1 7 ) , t h e n e w o v e r n i g h t a c c o m m o d a t i o n c o u l d r e s u l t i n m o r e d e m a n d f o r s i m i l a r o f f e r i n g s . A P P L I C A B I L I T Y T O C O U N C I L G O A L S & O B J E C T I V E S : T h e r e a r e t w o g o a l s i d e n t i f i e d b y T o w n C o u n c i l t h a t a p p l y t o t h e B u r l i n g a m e C a b i n p a r c e l r e z o n i n g : C O M M E N C E A N E C O N O M I C D E V E L O P M E N T S T R A T E G Y T H A T W I L L E N H A N C E T H E C O M M U N I T Y , N O T J U S T G R O W I T - W o r k t o m a x i m i z e e x i s t i n g a s s e t s , p r i v a t e a n d p u b l i c , t o i n c r e a s e t h e n u m b e r o f g u e s t s t h a t v i s i t S n o w m a s s V i l l a g e . > F i n d i n n o v a t i v e a n d a p p r o p r i a t e m e t h o d s t o s u p p o r t l o c a l e n t r e p r e n e u r s a n d t o o t h e r w i s e s t i m u l a t e t h e p r i v a t e s e c t o r t o p r o v i d e d e s i r e d s e r v i c e s . U N D E R T A K E A P R A G M A T I C E X A M I N A T I O N O F P R E S E R V I N G A N D S U S T A I N I N G T H E T O W N ’ S I C O N I C T R E A S U R E S , I N C L U D I N G : ) - S n o w m a s s M o u n t a i n C O U N C I L D P T I O N S : T o w n C o u n c i l c o u l d a d o p t , a d o p t w i t h c o n d i t i o n s , o r d e n y d r a f t O r d i n a n c e N o . 6 o n s e c o n d r e a d i n g . S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : S t a f f f i n d s t h e p r o p o s e d r e z o n i n g t o b e c o n s i s t e n t w i t h t h e r e v i e w s t a n d a r d s f o r t h e A m e n d m e n t t o t h e O f f i c i a l Z o n i n g M a p . A f t e r a c c e p t i n g a n y p u b l i c c o m m e n t , S t a f f r e c o m m e n d s a p p r o v a l o f t h e R e z o n i n g f r o m C o n s e r v a t i o n t o R e c r e a t i o n o f a p o r t i o n o f t h e B u r l i n g a m e C a b i n p r o p e r t y t o a l l o w f o r t h e a s s o c i a t e d u s e s s u b j e c t t o c o n d i t i o n s a s s e t f o r t h i n S n o w m a s s M o u n t a i n P U D G u i d e . A T T A C H M E N T S : A . D r a f t O r d i n a n c e N o . 6 , S e r i e s o f 2 0 1 7 w i t h E x h i b i t s B . S t a f f M e m o t o T o w n C o u n c i l C . P l a n n i n g C o m m i s s i o n R e s o l u t i o n N o . 2 , S e r i e s o f 2 0 1 7 0 5 — O 1 — l 7 T C P a c k e t 7 A g e n d a I t e m S u m m a r y — A t t a c h m e n t A T O W N O F S N O W M A S S V I L L A G E 2 T O W N C O U N C I L 3 4 O R D I N A N C E N o . 6 5 S E R I E S O F 2 0 1 7 6 7 A N O R D I N A N C E O F T H E T O W N C O U N C I L R E G A R D I N G T H E A M E N D M E N T T O T H E 8 O F F I C I A L Z O N E D I S T R I C T M A P ( R E Z O N I N G ) A P P L I C A T I O N F O R A P O R T I O N O F T H E 9 B U R L I N G A M E C A B I N E X E M P T I O N P A R C E L L O C A T E D W I T H I N T H E S N O W M A S S 1 0 M O U N T A I N P U D . I I 1 2 W H E R E A S , A n d r e w L i g h t ( “ A p p l i c a n t ” ) o n b e h a l f o f t h e B u r l i n g a m e C a b i n L L C 1 3 ( “ O w n e r ” ) s u b m i t t e d a n A m e n d m e n t t o O f f i c i a l Z o n i n g M a p ” ( r e z o n i n g ) a p p l i c a t i o n o n 1 4 N o v e m b e r 2 2 , 2 0 1 6 ; a n d 1 5 1 6 W H E R E A S , a s m o r e p a r t i c u l a r l y d e s c r i b e d i n t h e a p p l i c a n t ’ s a p p l i c a t i o n r e c e i v e d 1 7 N o v e m b e r 2 2 , 2 0 1 6 , t h e a p p l i c a t i o n p r o p o s e s t o r e z o n e t h e 1 , 7 7 0 s . f . p o r t i o n o f l a n d 1 8 c u r r e n t l y u n d e r t h e e x i s t i n g B u r l i n g a m e C a b i n f r o m C o n s e r v a t i o n ( C O N ) t o R e c r e a t i o n 1 9 ( R E C ) w i t h i n t h e B u r l i n g a m e C a b i n E x e m p t i o n P a r c e l ; a n d 2 0 2 1 W H E R E A S 1 t h e e x i s t i n g B u r h n g a m e C a b i n E x e m p t i o n P a r c e l , i n c l u d i n g t h e p o r t i o n 2 2 t h a t i s t h e s u b j e c t o f t h i s p r o p o s e d r e z o n i n g a p p l i c a t i o n , i s a l s o w i t h i n t h e S n o w m a s s 2 3 M o u n t a i n P U D o v e r l a y z o n e , a s a m e n d e d , w h i c h s e t s f o r t h u s e s a n d r e s t r i c t i o n s r e l a t e d t o 2 4 r e c r e a t i o n a n d t o u r i s t f a c i l i t i e s ; a n d 2 5 2 6 W H E R E A S , t h e A m e n d m e n t t o t h e O f f i c i a l Z o n i n g M a p a p p l i c a t i o n w a s p r o c e s s e d 2 7 i n a c c o r d a n c e w i t h S e c t i o n 1 6 A - 5 - 2 2 0 , A m e n d m e n t s t o O f f i c i a l Z o n e D i s t r i c t M a p , o f t h e 2 8 M u n i c i p a l C o d e ; a n d 2 9 3 0 W H E R E A S , t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n h a s r e v i e w e d t h e n o t e d a p p l i c a t i o n a n d 3 1 c o n s i d e r e d t h e r e c o m m e n d a t i o n s o f T o w n S t a f f o n A p r i l 5 , 2 0 1 7 , a n d r e c o m m e n d e d 3 2 a p p r o v a l v i a R e s o l u t i o n N o . 4 , S e r i e s o f 2 0 1 7 . 3 4 N O W , T H E R E F O R E , B E I T O R D A I N E D , b y t h e T o w n C o u n c i l o f t h e T o w n o f 3 5 S n o w m a s s V i l l a g e , a s f o l l o w s : 3 6 3 7 S e c t i o n O n e : G e n e r a l F i n d i n g s . T h e T o w n C o u n c i l g e n e r a l l y f i n d s t h a t : 3 8 3 9 M i s c e l l a n e o u s F i n d i n g s - 4 0 4 1 1 ) T h e A p p l i c a n t s u b m i t t e d t h e a p p l i c a t i o n f o r a n a m e n d m e n t t o t h e o f f i c i a l z o n e d i s t r i c t 4 2 m a p i n a c c o r d a n c e w i t h t h e p r o v i s i o n s o f t h e M u n i c i p a l C o d e . 4 3 4 4 2 ) T h e i n i t i a l a p p l i c a t i o n p r o v i d e d t h e “ M i n i m u m C o n t e n t s ” r e q u i r e d p u r s u a n t t o 4 5 S e c t i o n s 1 6 A - 5 - 2 2 0 a n d 1 6 A - 5 - 4 0 ( b ) , a n d i n c l u d e d w r i t t e n a n d g r a p h i c m a t e r i a l s i n 4 6 s u f f i c i e n t d e t a i l t o d e e m t h e a p p l i c a t i o n s c o m p l e t e f o r r e v i e w . 4 7 4 8 4 9 5 0 A m e n d m e n t t o O f f i c i a l Z o n e D i s t r i c t M a p A p p l i c a t i o n F i n d i n g s - 5 1 0 5 — 0 1 — 1 7 T C P a c k e t 8 T C O r d 6 , S e r i e s o f 2 0 1 7 P a g e 2 o f 3 5 2 3 ) P u r s u a n t t o S e c t i o n 1 6 A - 5 - 2 2 0 ( d ) S u b m i s s i o n C o n t e n t s , 1 6 A - 5 - 2 2 0 ( e ) R e v i e w 5 3 S t a n d a r d s a n d 1 6 A - 5 - 2 2 0 ( f ) R e v i e w S t a n d a r d s f o r R e z o n i n g o f L a n d s Z o n e O p e n 5 4 S p a c e o r C o n s e r v a t i o n o f t h e M u n i c i p a l C o d e a n d a s m o r e p a r t i c u l a r l y d e s c r i b e d i n 5 5 t h e a p p l i c a n t ’ s a p p l i c a t i o n r e c e i v e d N o v e m b e r 2 2 , 2 0 1 6 , t h e T o w n C o u n c i l f i n d s 5 6 t h a t : 5 7 5 6 a ) T h e p r o p o s e d a m e n d m e n t f r o m C o n s e r v a t i o n t o R e c r e a t i o n i s c o n s i s t e n t w i t h t h e 5 9 C o m p r e h e n s i v e P l a n w h i c h c a l l s f o r t h e f u t u r e l a n d u s e o f t h e p r o p e r t y t o b e f o r 6 0 r e c r e a t i o n ; a n d 6 1 b ) T h e p r o p o s e d a m e n d m e n t i s c o n s i s t e n t w i t h t h e i n t e n t o f t h e R e c r e a t i o n ( R E C ) 6 2 z o n e d i s t r i c t w h i c h i s i n t e n d e d “ t o r e g u l a t e r e c r e a t i o n a l f a c i l i t i e s , a c t i v i t i e s a n d 6 3 u s e s w i t h i n a p p r o p r i a t e a r e a s o f t h e T o w n , i n c l u d i n g t h o s e m i x t u r e s o f u s e s 6 4 r e l a t e d t o a s k i / s n o w b o a r d a r e a a n d o p e r a t i o n , f o r t h e b e n e f i t o f t h e p u b l i c a n d 6 5 t o e n s u r e t h a t a r e a s n o t a p p r o p r i a t e f o r d e v e l o p m e n t a r e p r e s e r v e d i n a 6 6 r e c r e a t i o n a l o r n a t u r a l s t a t e ’ ; a n d a 6 7 c ) T h e d e v e l o p m e n t p e r m i t t e d b y t h e p r o p o s e d a m e n d m e n t t o R e c r e a t i o n 6 8 ( R E C ) z o n i n g i s c o m p a t i b l e w i t h s u r r o u n d i n g z o n e d i s t r i c t s ( w h i c h a r e a l s o 6 9 z o n e d R e c r e a t i o n ) ; l a n d u s e s ( w h i c h a r e t h e l a n d s o f t h e S n o w m a s s 7 0 M o u n t a i n S k i A r e a ) w h i c h a r e u s e d f o r r e c r e a t i o n p u r p o s e s a n d a r e m o r e 7 1 s p e c i f i c a l l y o v e r l a i d b y t h e S n o w m a s s M o u n t a i n P U D , a s A m e n d e d , 7 2 t h e r e f o r e m a i n t a i n i n g t h e n e i g h b o r h o o d c h a r a c t e r a n d a l o g i c a l a n d o r d e r l y 7 3 d e v e l o p m e n t p a t t e r n w i t h i n t h e o v e r a l l c o m m u n i t y ; a n d 7 4 d ) T h e a p p l i c a n t d e m o n s t r a t e d t h a t t h e f o l l o w i n g c i r c u m s t a n c e s e x i s t : 7 5 a . C h a n g e d c o n d i t i o n s . T h e p r o p o s e d z o n i n g i s j u s t i f i e d b y c h a n g e d 7 6 c o n d i t i o n s b e c a u s e a l l s u r r o u n d i n g p r o p e r t y w a s r e z o n e d a n d t h e s u b j e c t 7 7 p r o p e r t y m a y h a v e b e e n i n a d v e r t e n t l y l e f t o u t o r c o u l d h a v e b e e n i n c l u d e d 7 8 w i t h t h e p r e v i o u s r e z o n i n g ; a n d 7 9 b . C o m m u n i t y n e e d . T h e p r o p o s e d a m e n d m e n t h e l p s t o r e s o l v e a 8 0 c o m m u n i t y n e e d f o r a d d i t i o n a l t o u r i s t a c t i v i t i e s i n t h e T o w n t h a t i s 8 1 d o c u m e n t e d i n o r i s c o n s i s t e n t w i t h t h e i n t e n t o f t h e C o m p r e h e n s i v e P l a n ; 8 2 a n d . S 8 3 e ) T h e s u b j e c t p r o p e r t y i s a n a r e a o f l a n d c u r r e n t l y z o n e d C o n s e r v a t i o n 8 4 ( C O N ) a n d c o n t a i n s a n a r e a o f l e s s t h a n f i v e a c r e s i n s i z e ( i t i s 1 , 7 7 0 S F i n 8 5 s i z e ) a n d t h e r e q u e s t e d r e z o n i n g w i l l f a c i l i t a t e a m e n d m e n t s t o t h e 8 6 S n o w m a s s M o u n t a i n P U D ( w h i c h o v e r l a y s t h i s p a r c e l ) i n t e n d e d t o p r o m o t e 8 7 r e c r e a t i o n a c t i v i t i e s t h a t a r e i n t h e p u b l i c i n t e r e s t ; a n d 8 8 f ) T h e B u r l i n g a m e p a r c e l i s l o c a t e d i n t h e S n o w m a s s M o u n t a i n P U D . 8 9 S u b s e q u e n t a p p l i c a t i o n s f o r l a n d u s e a p p r o v a l f o r t h e B u r l i n g a m e p a r c e l 9 0 s h a l l f o l l o w t h e p r o c e d u r e s s e t f o r t h i n t h e S n o w m a s s M o u n t a i n P U D 9 1 G u i d e . A n y r e z o n i n g f r o m C o n s e r v a t i o n ( C O N ) t o R e c r e a t i o n ( R E C ) w i l l 9 2 b e c o n d i t i o n a l s u b j e c t t o f u t u r e l a n d u s e a p p r o v a l s p u r s u a n t t o t h e 9 3 S n o w m a s s M o u n t a i n P U D G u i d e . 9 4 9 5 9 6 S e c t i o n T w o : A c t i o n . P u r s u a n t t o t h e f i n d i n g s s t a t e d i n S e c t i o n O n e o f t h i s r e s o l u t i o n , 9 7 t h e T o w n C o u n c i l a p p r o v e s t h e A m e n d m e n t t o t h e O f f i c i a l Z o n e D i s t r i c t M a p a p p l i c a t i o n f o r 9 8 t h e r e z o n i n g o f t h e 1 , 7 7 0 S F p o r t i o n o f t h e B u r l i n g a m e C a b i n E x e m p t i o n P a r c e l f r o m 9 9 C o n s e r v a t i o n ( C O N ) t o R e c r e a t i o n ( R E C ) s u b j e c t t o s u b s e q u e n t a p p r o v a l o f a d e v e l o p m e n t 0 5 — 0 1 — 1 7 T C P a c k e t 9 T C O r d 6 , S e r i e s o f 2 0 1 7 P a g e 3 o f 3 1 0 0 p r o p o s a l . 1 0 1 1 0 2 S e c t i o n F o u r : S e v e r a b i l i t y . I f a n y p r o v i s i o n o f t h i s O r d i n a n c e o r a p p l i c a t i o n h e r e o f t o a n y 1 0 3 p e r s o n o r c i r c u m s t a n c e i s h e l d i n v a l i d , t h e i n v a l i d i t y s h a l l n o t a f f e c t a n y o t h e r p r o v i s i o n o r 1 0 4 a p p l i c a t i o n o f t h i s O r d i n a n c e w h i c h c a n b e g i v e n e f f e c t w i t h o u t t h e i n v a l i d p r o v i s i o n o r 1 0 5 a p p l i c a t i o n , a n d , t o t h i s e n d , t h e p r o v i s i o n s o f t h i s O r d i n a n c e a r e s e v e r a b l e . 1 0 6 1 0 7 I N T R O D U C E D , R E A D , A N D A P P R O V E D o n f i r s t r e a d i n g b y t h e T o w n C o u n c i l o f 1 0 8 t h e T o w n o f S n o w m a s s V i l l a g e o n A p r i l 1 7 , 2 0 1 7 u p o n a m o t i o n b y C o u n c i l M e m b e r _ _ _ _ _ 1 0 9 t h e s e c o n d o f C o u n c i l M e m b e r _ _ _ _ _ a n d u p o n a v o t e o f — i n f a v o r a n d — a g a i n s t . 1 0 1 1 1 A P P R O V E D , R E A D , A N D A D O P T E D o n s e c o n d r e a d i n g b y t h e T o w n C o u n c i l o f 1 1 2 t h e T o w n o f S n o w m a s s V i l l a g e o n M a y 1 , 2 0 1 7 u p o n a m o t i o n b y C o u n c i l M e m b e r _ _ _ _ _ 1 1 3 t h e s e c o n d o f C o u n c i l M e m b e r _ _ _ _ _ a n d u p o n a v o t e o f — i n f a v o r a n d — a g a i n s t . 1 1 4 1 1 5 1 1 6 T O W N O F S N O W M A S S V I L L A G E 1 1 7 1 1 8 T o w n C o u n c i l 1 1 9 1 2 0 1 2 1 B y : _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 1 2 2 M a r k e y B u t l e r , M a y o r 1 2 3 A T T E S T : 1 2 4 1 2 5 1 2 6 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 1 2 7 R h o n d a C o x o n , T o w n C l e r k 1 2 8 1 2 9 E x h i b i t s : 1 3 0 E x h i b i t A — S u r v e y M a p o f a r e a t o b e r e - z o n e d t o R e c r e a t i o n f r o m C o n s e r v a t i o n 1 3 1 E x h i b i t B — Z o n e D i s t r i c t M a p s h o w i n g p r e s e n t z o n i n g a n d s u r r o u n d i n g p r o p e r t y 0 5 — O 1 — l 7 T C P a c k e t 1 0 IL (kjAflflctNo6.2111?-d,ihilA CONTROL OMCRN SCALE ISW — — --—-a-. 05—O1—17TC Packet _____ CRIPWC SCALE 11 a IMPROVSSSVT LAU&S SURVEY Van.TOPOGRWiWOF - SURLINGAME SKI CABIN PARCEL A PARCEL OF LAND SITUATED IN GOVERNMENT TRACT 55,BEING A PART OF SECTIONS II AND 12 TOWNSHIP ID SOUTH,RANGE 86 WEST OF THE 6th P.M. TOWN OF SNOWMASS VILlAGE.COUNTY OF PITKIN,STATE OF COLORADO Em ON I -m,cAflwa’,, VICIM TV LW’ SCALE V 25CC SOPRIS ENGINEERING -[IC craca,Sttrnns 302 5*2I STASES 5335552 cms&GALE.COLONPOO I 323 40311 w J “ p 1 ‘ 4 ’ - ’ - 4 \ : t : 1 9 ” H C - a S 1 ] I — ’ 0 S U L i H N 7 L f l 0 A g e n d a I t e m S u m m a r y — A t t a c h m e n t B M E M O R A N D U M T O : S n o w m a s s V i l l a g e T o w n C o u n c i l F R O M : C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t D e p a r t m e n t C h a s e A n d e r s o n , P l a n n e r R E P R E S E N T A T I V E : B u r l i n g a m e C a b i n O w n e r R e p r e s e n t a t i v e : A n d r e w L i g h t S U B J E C T : B u r l i n g a m e C a b i n : R E Z O N I N G F R O M C O N S E R V A T I O N T O R E C R E A T I O N F O R A P O R T I O N O F B U R L I N G A M E C A B I N E X E M P T I O N P A R C E L . D A T E : M a y 1 , 2 0 1 7 M e e t i n g I . P U R P O S E : T h i s a p p l i c a t i o n p r o p o s e s a r e z o n i n g o f a p o r t i o n o f t h e B u r l i n g a m e C a b i n e x e m p t i o n p a r c e l t h a t l i e s w i t h i n t h e S n o w m a s s M o u n t a i n P U D f r o m C o n s e r v a t i o n ( C O N ) t o R e c r e a t i o n ( R E C ) . T h e A p p l i c a n t , B u r l i n g a m e C a b i n S n o w m a s s , L L C , i s a n e n t i t y c o n t r o l l e d b y B e t s y C h a f f i n a n d D i a n n e L i g h t a n d t h e i r f a m i l i e s . T h e A p p l i c a n t i s r e q u e s t i n g a p p r o v a l t o r e z o n e a 1 , 7 7 0 s q u a r e f o o t p o r t i o n o f t h e p a r c e l t o m a t c h t h e z o n i n g o f t h e b a l a n c e o f t h e p a r c e l . A r e z o n i n g f r o m C o n s e r v a t i o n ( C O N ) t o a n y o t h e r z o n e d i s t r i c t r e q u i r e s a m a j o r i t y t w o - t h i r d s ( 2 / 3 ) v o t e b y t h e e n t i r e T o w n C o u n c i l . S t a f f f i n d s t h a t t h e f o l l o w i n g c o r e i s s u e s s h o u l d b e c o n s i d e r e d d u r i n g t h e r e v i e w a n d d i s c u s s i o n : — S n o w m a s s P U D G u i d e a m e n d m e n t l a n g u a g e f o r o v e r n i g h t a c c o m m o d a t i o n s . I I . S U M M A R Y D E S C R I P T I O N O F P R O J E C T . T h e B u r l i n g a m e C a b i n p a r c e l i s a n a p p r o x i m a t e l y 1 . 8 - a c r e p r o p e r t y j u s t a b o v e t h e t o p o f t h e S c o o p e r s u r f a c e l i f t a n d t h e D i v i d e n e i g h b o r h o o d a n d c o n t a i n s a n o l d c a b i n t h a t w a s u s e d u n t i l r e c e n t l y f o r s n o w c a t d i n n e r t o u r s . T h e p a r c e l h a s a n u n u s u a l h i s t o r y t h a t t r a c e s b a c k t o 1 9 8 5 . I n t h a t y e a r , t h e p a r c e l w a s c r e a t e d t o a c c o m m o d a t e t h e r e l o c a t i o n o f t h e c a b i n f r o m t h e s k i s l o p e s a b o v e t o d a y ’ s S p i d e r S a b i c h R a c e A r e n a . S k i e r s w e r e j u m p i n g o v e r t h e c a b i n a n d i t w a s m o v e d t o i t s c u r r e n t l o c a t i o n d u e t o l i a b i l i t y c o n c e r n s . T h e B u r l i n g a m e C a b i n p a r c e l w a s c r e a t e d p e r T o w n o f S n o w m a s s V i l l a g e T o w n C o u n c i l R e s o l u t i o n N o . 4 3 S e r i e s o f 1 9 8 5 v i a a s u b d i v i s i o n e x e m p t i o n . I n 2 0 0 5 , a l m o s t a l l o f t h e e x e m p t i o n p a r c & w a s r e z o n e d f r o m C o n s e r v a t i o n t o R e c r e a t i o n i n c o n n e c t i o n w i t h t h e a d o p t i o n o f t h e S n o w m a s s M o u n t a i n P U D t h a t w a s p r o c e s s e d b y t h e A s p e n S k i i n g C o m p a n y ( “ A S C ” ) . T h e o n l y p o r t i o n o f t h e p a r c e l t h a t r e m a i n e d C o n s e r v a t i o n i s a p p r o x i m a t e l y 1 , 7 7 0 s q u a r e f e e t o f l a n d u n d e r t h e f o o t p r i n t o f t h e e x i s t i n g c a b i n . W e u n d e r s t a n d t h a t t h e c a b i n f o o t p r i n t w a s n o t i n c l u d e d i n t h e p r i o r r e z o n i n g b e c a u s e i t w a s t h e o n l y p a r t o f t h e p a r c e l n o t s u b j e c t t o a s k i e a s e m e n t f a v o r i n g A S C . T h i s a p p l i c a t i o n s e e k s t o r e z o n e t h e f o o t p r i n t ’ a r e a t o m a t c h t h e z o n i n g o f t h e r e s t o f t h e p a r c e l a n d t h e S K I C O l a n d s u r r o u n d i n g t h e p a r c e l . 0 5 — O 1 — l 7 T C P a c k e t 1 3 B u r l i n g a m e C a b i n R e z o n i n g T C R e p o r t P a g e 2 o f 5 I I I . B A C K G R O U N D • A n d r e w L i g h t ( “ A p p l i c a n t ” ) o n b e h a l f o f t h e B u r l i n g a m e C a b i n L L C ( ‘ O w n e r ” ) s u b m i t t e d a n A m e n d m e n t t o O f f i c i a l Z o n i n g M a p ” ( r e z o n i n g ) a p p l i c a t i o n o n N o v e m b e r 2 2 ! 2 0 1 6 . • T h e a p p l i c a t i o n p r o p o s e s t o r e z o n e t h e 1 , 7 7 0 s . f . p o r t i o n o f l a n d c u r r e n t l y u n d e r t h e e x i s t i n g B u r l i n g a m e C a b i n f r o m C o n s e r v a t i o n ( C O N ) t o R e c r e a t i o n ( R E C ) w i t h i n t h e B u r l i n g a m e C a b i n E x e m p t i o n P a r c e l . • T h e e x i s t i n g B u r l i n g a m e C a b i n E x e m p t i o n P a r c e l , i n c l u d i n g t h e p o r t i o n t h a t i s t h e s u b j e c t o f t h i s p r o p o s e d r e z o n i n g a p p l i c a t i o n , i s a l s o w i t h i n t h e S n o w m a s s M o u n t a i n P U D o v e r l a y z o n e , a s a m e n d e d . w h i c h s e t s f o r t h u s e s a n d r e s t r i c t i o n s r e l a t e d t o c o m m e r c i a l , r e c r e a t i o n a n d t o u r i s t f a c i l i t i e s . • T h e S n o w m a s s M o u n t a i n P U D g u i d e u s e s , d e f i n i t i o n s a n d d e v e l o p m e n t p a r a m e t e r s w e r e a m e n d e d d u r i n g a n A p r i l 3 , 2 0 1 7 T o w n C o u n c i l p u b l i c h e a r i n g . I V . S U M M A R Y I T E M S : C O R E I S S U E S i . S n o w m a s s M o u n t a i n P U D G u i d e a m e n d m e n t l a n g u a g e f o r o v e r n i g h t a c c o m m o d a t i o n . T o w n C o u n c i l O r d i n a n c e 5 , S e r i e s o f 2 0 1 7 f o r t h e S n o w m a s s M o u n t a i n P U D a m e n d e d u s e s s u b j e c t t o S p e c i a l R e v i e w t o r e a d a s f o l l o w s : P a r a g r a p h 1 7 s h a l l b e c o m e t h e n e w P a r a g r a p h 1 6 a n d w i l l r e a d a s f o l l o w s : “ Y e a r - r o u n d o v e r n i g h t a c c o m m o d a t i o n s t h a t a l l o w f o r a u n i q u e o n - m o u n t a i n e x p e r i e n c e s u c h a s h u t s o r s i m i l a r s t r u c t u r e s a v a i l a b l e f o r p u b l i c / p r i v a t e u s e . S u c h a c c o m m o d a t i o n s p r e c l u d e t h e u s e o f p r i v a t e v e h i c u l a r a c c e s s . ” S t a f f C o m m e n t s I R e c o m m e n d a t i o n s : S u b s e q u e n t a p p l i c a t i o n s f o r l a n d u s e a p p r o v a l f o r t h e B u r l i n g a m e p a r c e l s h a l l f o l l o w t h e p r o c e d u r e s s e t f o r t h i n t h e S n o w m a s s M o u n t a i n P U D G u i d e . T h e u s e o f ‘ o v e r n i g h t a c c o m m o d a t i o n s ’ w i l l b e s u b j e c t t o S p e c i a l R e v i e w . T h e S p e c i a l R e v i e w p r o c e d u r e s i n c l u d e t h e o p t i o n t o p r o c e s s a d m i n i s t r a t i v e l y t h r o u g h t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n w i t h a p u b l i c h e a r i n g o r t h r o u g h P l a n n i n g C o m m i s s i o n f o r r e c o m m e n d a t i o n w i t h f i n a l d e t e r m i n a t i o n b y T o w n C o u n c i l d u r i n g a p u b l i c h e a r i n g . I t i s t h e o p i n i o n o f S t a f f t h a t a S p e c i a l R e v i e w o f ‘ o v e r n i g h t a c c o m m o d a t i o n s ’ a s s o c i a t e d t h e S n o w m a s s M o u n t a i n P U D w o u l d r e q u i r e r e v i e w b y b o t h t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n a n d T o w n C o u n c i l d u e t o t h e p o t e n t i a l i m p a c t s u p o n s u r r o u n d i n g p r o p e r t i e s a n d d u e t o t h e n a t u r e o f t h e p r o p o s e d u s e . T h e S p e c i a l R e v i e w s t a n d a r d s i n c l u d e 1 ) c o n s i s t e n c y w i t h t h e c o m p r e h e n s i v e p l a n , 2 ) c o m p l i a n c e w i t h z o n e d i s t r i c t a n d d e v e l o p m e n t e v a l u a t i o n s t a n d a r d s , 3 ) c o m p a t i b l e u s e , 4 ) a d e q u a c y o f a c c e s s , 5 ) d e s i g n m i n i m i z e s a d v e r s e i m p a c t , 6 ) d e s i g n m i n i m i z e s e n v i r o n m e n t a l i m p a c t , 7 ) a d e q u a t e f a c i l i t i e s , a n d 8 ) a d e q u a t e p a r k i n g . A n y c o n d i t i o n s a p p l i e d t o a p r o j e c t d u r i n g a S p e c i a l R e v i e w p r o c e s s c o u l d b e a d j u s t e d o n a p r o j e c t b y p r o j e c t b a s i s . V . A P P L I C A B L E R E G U L A T I O N S 0 5 — O 1 — l 7 T C P a c k e t 1 4 B u r l i n g a m e C a b i n R e z o n i n g T C R e p o r t P a g e 3 o f 5 M u n i c i p a l C o d e r e v i e w c r i t e r i a t h a t r e g u l a t e s A m e n d m e n t s t o O f f i c i a l Z o n e D i s t r i c t M a p i n c l u d e S e c t i o n 1 6 A - 5 - 2 2 0 A m e n d m e n t t o O f f i c i a l Z o n e D i s t r i c t M a p a n d S e c t i o n 1 6 A - 5 - 2 2 0 ( f ) R e ’ i e w S t a n d a r d s f o r R e z o n i n g o f L a n d s Z o n e d O p e n S p a c e o r C o n s e r v a t i o n w h e n e v e r a p p l i c a b l e . T h e b u r d e n o f p r o o f i s u p o n t h e a p p l i c a n t t o d e m o n s t r a t e t o t h e d e c i s i o n m a k e r s t h a t t h e r e v i e w s t a n d a r d s o u t l i n e d b e l o w h a v e b e e n m e t . A r t i c l e V , D i v i s i o n 2 , P r o c e d u r e s f o r R e v i e w o f P a r t i c u l a r A p p l i c a t i o n s , S e c t i o n 1 6 A - 5 - 2 2 0 A m e n d m e n t t o O f f i c i a l Z o n e D i s t r i c t M a p . S e c t i o n 1 6 4 5 - 2 2 0 ( d ) , S u b m i s s i o n C o n t e n t s ( d ) S u b m i s s i o n C o n t e n t s . A n a p p l i c a t i o n f o r a n a m e n d m e n t t o t h e O f f i c i a l Z o n e D i s t r i c t M a p s h a l l c o n t a i n t h e f o l l o w i n g m a t e r i a l s : ( 6 ) P r i v a t e A p p l i c a t i o n s . F o r a n y p r i v a t e a p p l i c a t i o n f o r a n a m e n d m e n t t o t h e O f f i c i a l Z o n e D i s t r i c t M a p , t h e a p p l i c a t i o n s h a l l c o n t a i n a d e v e l o p m e n t p r o p o s a l f o r t h e e n t i r e p a r c e l , s u b m i t t e d i n c o n f o r m a n c e w i t h A r t i c l e V , D i v i s i o n 3 , P l a n n e d U n i t D e v e l o p m e n t , o r a n y o t h e r a p p l i c a b l e s e c t i o n o f t h i s A r t i c l e V . ( a ) R e z o n i n g o f a p o r t i o n o f a p a r c e l . T h e T o w n C o u n c i l m a y p e r m i t t h e r e z o n i n g o f o n l y a p o r t i o n o f a l a r g e r p a r c e l w h e n t h e T o w n C o u n c i l h a s d e t e r m i n e d t h a t s a i d r e z o n i n g i s c o n s i s t e n t w i t h t h e s t a n d a r d s o f S e c t i o n 1 6 A - 5 - 2 2 0 € , R e v i e w S t a n d a r d s , a n d s a i d a c t i o n i s n e c e s s a r y t o p r o m o t e t h e p u b l i c h e a l t h , s a f e t y a n d w e l f a r e . ( b ) C o n d i t i o n a l a p p r o v a l . T h e a p p l i c a t i o n f o r r e z o n i n g w i l l b e c o n s i d e r e d f o r c o n d i t i o n a l a p p r o v a l s u b j e c t t o s u b s e q u e n t a p p r o v a l o f a d e v e l o p m e n t p r o p o s a l f o r t h e a r e a t o b e r e z o n e d . S t a f f R e s p o n s e : T h e B u r l i n g a m e p a r c e l i s i n t h e S n o w m a s s M o u n t a i n P U D . S u b s e q u e n t a p p l i c a t i o n s f o r l a n d u s e a p p r o v a l f o r t h e B u r l i n g a m e p a r c e l s h a l l f o l l o w t h e p r o c e d u r e s s e t f o r t h i n t h e S n o w m a s s M o u n t a i n P U D G u i d e . A n y r e z o n i n g f r o m C o n s e r v a t i o n ( C O N ) t o R e c r e a t i o n ( R E C ) w i l l b e c o n d i t i o n a l s u b j e c t t o f u t u r e l a n d u s e a p p r o v a l s p u r s u a n t t o t h e S n o w m a s s M o u n t a i n P U D G u i d e . S e c t i o n 1 6 A - 5 - 2 2 0 ( e ) , R e v i e w S t a n d a r d s ( e ) R e v i e w S t a n d a r d s . A n a p p l i c a t i o n f o r a n a m e n d m e n t t o t h e O f f i c i a l Z o n e D i s t r i c t M a p s h a l l c o m p l y w i t h t h e f o l l o w i n g s t a n d a r d s a n d , w h e n e v e r a p p l i c a b l e , s h a l l a l s o c o m p l y w i t h t h e s t a n d a r d s o f S e c t i o n 1 6 A - 5 - 2 2 0 ( O , R e v i e w S t a n d a r d s f o r R e z o n i n g o f L a n d s Z o n e d O p e n S p a c e o r C o n s e r v a t i o n . ( 1 ) C o n s i s t e n t w i t h C o m p r e h e n s i v e P l a n . T h e p r o p o s e d a m e n d m e n t s h a l l b e c o n s i s t e n t w i t h t h e T o w n o f S n o w m a s s V i l l a g e C o m p r e h e n s i v e P l a n . O 5 — O 1 — l 7 T C P a c k e t 1 5 B u r l i n g a m e C a b i n R e z o n i n g T C R e p o r t P a g e 4 o f 5 S t a f f R e s p o n s e : T h e p r o p o s e d r e z o n i n g i s c o n s i s t e n t w i t h t h e n e i g h b o r i n g r e c r e a t i o n a l u s e s i n t h e S n o w m a s s M o u n t a i n P U D a n d w i l l b e c o n s i s t e n t w i t h t h e C o m p r e h e n s i v e P l a n . ( 2 ) C o n s i s t e n t w i t h p u r p o s e o f z o n e d i s t r i c L T h e p r o p o s e d a m e n d m e n t s h a l l b e c o n s i s t e n t w i t h t h e p u r p o s e o f t h e z o n e d i s t r i c t t o w h i c h t h e p r o p e r t y w i l l b e d e s i g n a t e d . S t a f f R e s p o n s e : T h e p r o p o s e d z o n i n g w i l l b e t h e s a m e z o n i n g a s a l l t h e p r o p e r t y a r o u n d i t . ( 3 ) C o m p a t i b i l i t y w i t h s u r r o u n d i n g z o n e d i s t r i c t s a n d u s e s . T h e d e v e l o p m e n t p e r m i t t e d b y t h e p r o p o s e d a m e n d m e n t s h a l l b e c o m p a t i b l e w i t h s u r r o u n d i n g z o n e d i s t r i c t s , l a n d u s e s a n d n e i g h b o r h o o d c h a r a c t e r a n d s h a l l r e s u l t i n a l o g i c a l a n d o r d e r l y d e v e l o p m e n t p a t t e r n w i t h i n t h e o v e r a l l c o m m u n i t y . S t a f f R e s p o n s e : T h e n e w z o n i n g w i l l b e t h e s a m e z o n i n g a s a l l s u r r o u n d i n g p r o p e r t y , a n d w i l l t h e r e f o r e b e c o m p a t i b l e . ( 4 ) N e c e s s a r y c i r c u m s t a n c e s . T h e a p p l i c a n t s h a l l d e m o n s t r a t e t h a t t h e f o l l o w i n g c i r c u m s t a n c e s e x i s t : a . E r r o r . T h e r e h a s b e e n a t e c h n i c a l e r r o r i n t h e b o u n d a r i e s s h o w n o n t h e O f f i c i a l Z o n e D i s t r i c t M a p ; o r S t a f f R e s p o n s e : T h e a p p l i c a t i o n s t a t e s t h e 2 0 0 5 r e - z o n i n g o f t h e l a n d s u r r o u n d i n g t h e B u r l i n g a m e C a b i n s i t e t o R e c r e a t i o n c l e a r l y r e p r e s e n t s a c h a n g e d c i r c u m s t a n c e . A l t h o u g h n o t e n t i r e l y c l e a r , i t a p p e a r s t h e l a n d i n q u e s t i o n s h o u l d h a v e b e e n r e - z o n e d a t t h e s a m e t i m e a s t h e l a n d a r e a s u r r o u n d i n g i t a n d t h e f a c t t h a t i t w a s n o t m a y h a v e b e e n a n e r r o r . b . C h a n g e d c o n d i t i o n s . T h e r e h a v e b e e n c h a n g e d c o n d i t i o n s a f f e c t i n g t h e s u b j e c t p a r c e l a n d t h e s u r r o u n d i n g n e i g h b o r h o o d t h a t j u s t i f y t h e p r o p o s e d a m e n d m e n t ; a n d S t a f f R e s p o n s e : T h e a p p l i c a t i o n s t a t e s t h e 2 0 0 5 r e - z o n i n g o f t h e l a n d s u r r o u n d i n g t h e B u r l i n g a m e C a b i n s i t e t o R e c r e a t i o n c l e a r l y r e p r e s e n t s a c h a n g e d c i r c u m s t a n c e . A l t h o u g h n o t e n t i r e l y c l e a r , i t a p p e a r s t h e l a n d i n q u e s t i o n s h o u l d h a v e b e e n r e - z o n e d a t t h e s a m e t i m e a s t h e l a n d a r e a s u r r o u n d i n g i t , a n d t h e f a c t t h a t i t w a s n o t m a y h a v e b e e n a n e r r o r . c . C o m m u n i t y n e e d . T h e p r o p o s e d a m e n d m e n t a d d r e s s e s a n d h e l p s t o r e s o l v e a c o m m u n i t y n e e d t h a t i s d o c u m e n t e d i n o r i s c o n s i s t e n t w i t h t h e i n t e n t o f t h e C o m p r e h e n s i v e P l a n . S t a f f R e s p o n s e : T h e a p p l i c a t i o n s t a t e s a s s u m i n g t h e 2 0 0 5 r e - z o n i n g o f t h e l a n d a r e a s u r r o u n d i n g t h e B u r l i n g a m e C a b i n f r o m C o n s e r v a t i o n t o R e c r e a t i o n w a s c o n s i s t e n t w i t h t h e S n o w m a s s V i l l a g e C o m p r e h e n s i v e P l a n , t h e p r o p o s a l t o r e - z o n e t h e r e m a i n i n g 0 5 — O 1 — l 7 T C P a c k e t 1 6 B u r l i n g a m e C a b i n R e z o n i n g T C R e p o r t P a g e 5 o f 5 p o r t i o n o f t h a t s i t e f r o m C o n s e r v a t i o n t o R e c r e a t i o n w o u l d s e e m t o b e e q u a l l y c o n s i s t e n t . S e c t i o n 1 6 A - 5 - 2 2 0 ( O , R e v i e w S t a n d a r d s f o r R e z o n i n g o f L a n d s Z o n e d O p e n S p a c e o r C o n s e r v a t i o n . ( f ) R e v i e w S t a n d a r d s f o r R e z o n i n g o f L a n d s Z o n e d O p e n S p a c e o r C o n s e r v a t i o n . C e r t a i n l a n d s h a v e p r e v i o u s l y b e e n z o n e d O p e n S p a c e o r C o n s e r v a t i o n w i t h i n S n o w m a s s V i l l a g e b y t h e T o w n , w i t h t h e a p p r o v a l o f t h e p r o p e r t y o w n e r a t t h e t i m e o f t h e z o n i n g . T h e p r e s e r v a t i o n o f t h e s e p a r c e l s i n t h e i r o p e n a n d n a t u r a l c h a r a c t e r h a s b e e n d e t e r m i n e d t o b e i n t h e b e s t i n t e r e s t o f t h e p u b l i c w e l f a r e . T h e r e a r e , h o w e v e r , c e r t a i n c i r c u m s t a n c e s w h e r e a c h a n g e o f z o n i n g m a y b e d e s i r a b l e t o f a c i l i t a t e a d e v e l o p m e n t t h a t i s i n t h e p u b l i c i n t e r e s t . A n y a m e n d m e n t t o t h e O f f i c i a l Z o n e D i s t r i c t M a p t h a t w o u l d c h a n g e t h e z o n i n g o f a n y l a n d d e s i g n a t e d O p e n S p a c e o r C o n s e r v a t i o n t o a n y o t h e r z o n e d i s t r i c t c a t e g o r y e s t a b l i s h e d i n A r t i c l e I l l , Z o n e D i s t r i c t s , o f t h i s D e v e l o p m e n t C o d e s h a l l o n l y b e p e r m i t t e d w h e n t h e a p p l i c a t i o n c o m p l i e s w i t h t h e f o l l o w i n g s t a n d a r d s : ( f l A r e a s o f f i v e ( 5 ) a c r e s o r l e s s . A n a r e a o f u p t o b u t n o t e x c e e d i n g f i v e ( 5 ) a c r e s t h a t i s z o n e d O p e n S p a c e o r C o n s e r v a t i o n m a y b e r e z o n e d t o a n o t h e r z o n e d i s t r i c t e s t a b l i s h e d i n A r t i c l e I l l , Z o n e D i s t r i c t s , p r o v i d e d s u c h a m e n d m e n t t o t h e O f f i c i a l Z o n e D i s t r i c t M a p i s n e c e s s a r y t o f a c i l i t a t e a d e v e l o p m e n t p r o p o s a l t h a t i s d e t e r m i n e d t o b e i n t h e p u b l i c i n t e r e s t , a n d t h e a p p l i c a t i o n i s a p p r o v e d b y a t w o - t h i r d s ( 2 / 3 ) v o t e o f t h e e n t i r e T o w n C o u n c i l . S t a f f R e s p o n s e : T h e r e z o n i n g r e q u e s t e d w i l l f a c i l i t a t e a m e n d m e n t s t o t h e S n o w m a s s M o u n t a i n P U D i n t e n d e d t o p r o m o t e r e c r e a t i o n a l a c t i v i t i e s t h a t a r e i n t h e p u b l i c i n t e r e s t , s p e c i f i c a l l y i n c l u d i n g t h e o p e r a t i o n o f s h o r t t e r m o v e r n i g h t a c c o m m o d a t i o n s . V I . R E C O M M E N D A T I O N : S t a f f r e c o m m e n d s a d o p t i o n o f t h e R e z o n i n g f r o m C o n s e r v a t i o n t o R e c r e a t i o n o f a p o r t i o n o f t h e B u r l i n g a m e C a b i n p r o p e r t y t o a l l o w f o r t h e a s s o c i a t e d u s e s s u b j e c t t o c o n d i t i o n s a s s e t f o r t h i n S n o w m a s s M o u n t a i n P U D G u i d e . A T T A C H M E N T S 1 . D r a f t T o w n C o u n c i l O r d i n a n c e N o . 6 , S e r i e s o f 2 0 1 7 w i t h E x h i b i t s 0 5 — O 1 — l 7 T C P a c k e t 1 7 A g e n d a I t e m S u m m a r y — A t t a c h m e n t C T O W N O F S N O W M A S S V I L L A G E P L A N N I N G C O M M I S S I O N R E S O L U T I O N N o . 4 S E R I E S O F 2 0 1 7 A R E S O L U T I O N P R O V I D I N G R E C O M M E N D A T I O N S T O T H E T O W N C O U N C I L R E G A R D I N G T H E A M E N D M E N T T O T h E O F F I C I A L Z O N E D I S T R I C T M A P ( R E Z O N I N G ) A P P L I C A T I O N F O R A P O R T I O N O F T H E B U R L I N G A M E C A B I N E X E M P T I O N P A R C E L L O C A T E D W I T H I N T H E S N O W M A S S M O U N T A I N P U D . W H E R E A S , A n d r e w L i g h t ( ‘ A p p l i c a n t ” ) o n b e h a l f o f t h e B u r l i n g a m e C a b i n L L C ( ‘ O w n e r ) s u b m i t t e d a n ‘ A m e n d m e n t t o O f f i c i a l Z o n i n g M a p ” ( r e z o n i n g ) a p p l i c a t i o n o n N o v e m b e r 2 2 , 2 0 1 6 ; a n d W H E R E A S , a s m o r e p a r t i c u l a r l y d e s c r i b e d i n t h e a p p l i c a n t ’ s a p p l i c a t i o n r e c e i v e d N o v e m b e r 2 2 , 2 0 1 6 , t h e a p p l i c a t i o n p r o p o s e s t o r e z o n e t h e 1 , 7 7 0 s . f . p o r t i o n o f l a n d c u r r e n t l y u n d e r t h e e x i s t i n g B u r l i n g a m e C a b i n f r o m C o n s e r v a t i o n ( C O N ) t o R e c r e a t i o n ( R E C ) w i t h i n t h e B u r l i n g a m e C a b i n E x e m p t i o n P a r c e l ; a n d W H E R E A S , t h e e x i s t i n g B u r l i n g a m e C a b i n E x e m p t i o n P a r c e l , i n c l u d i n g t h e p o r t i o n t h a t i s t h e s u b j e c t o f t h i s p r o p o s e d r e z o n i n g a p p l i c a t i o n , i s a l s o w i t h i n t h e S n o w m a s s M o u n t a i n P U D o v e r l a y z o n e , a s a m e n d e d , w h i c h s e t s f o r t h u s e s a n d r e s t r i c t i o n s r e l a t e d t o r e c r e a t i o n a n d t o u r i s t f a c i l i t i e s ; a n d W H E R E A S , t h e A m e n d m e n t t o t h e O f f i c i a l Z o n i n g M a p a p p l i c a t i o n w a s p r o c e s s e d i n a c c o r d a n c e w i t h S e c t i o n 1 S A - 5 - 2 2 D , A m e n d m e n t s t o O f f i c i a l Z o n e D i s t r i c t M a p , o f t h e M u n i c i p a l C o d e : a n d W H E R E A S , t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n h a s r e v i e w e d t h e n o t e d a p p l i c a t i o n a n d c o n s i d e r e d t h e r e c o m m e n d a t i o n s o f T o w n S t a f f o n A p r i l 5 , 2 0 1 7 . N O W , T H E R E F O R E , B E I T R E S O L V E D , b y t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n o f t h e T o w n o f S n o w m a s s V i l l a g e , a s f o l l o w s : S e c t i o n O n e : G e n e r a l F i n d i n g s . T h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n g e n e r a l l y f i n d s t h a t : M i s c e l l a n e o u s F I n d I n g s - 1 ) T h e A p p l i c a n t s u b m i t t e d t h e a p p l i c a t i o n f o r a n a m e n d m e n t t o t h e o f f i c i a l z o n e d i s t r i c t m a p i n a c c o r d a n c e w i t h t h e p r o v i s i o n s o f t h e M u n i c i p a l C o d e . 2 ) T h e i n i t i a l a p p l i c a t i o n p r o v i d e d t h e ‘ M i n i m u m C o n t e n t s ” r e q u i r e d p u r s u a n t t o S e c t i o n s 1 6 A - 5 - 2 2 0 a n d 1 6 A - 5 4 0 ( b ) , a n d i n c l u d e d w r i t t e n a n d g r a p h i c m a t e r i a l s i n s u f f i c i e n t d e t a i l t o d e e m t h e a p p l i c a t i o n s c o m p l e t e f o r r e v i e w , A m e n d m e n t t o O f f i c i a l Z o n e D i s t r i c t M a p A p p l i c a t i o n F i n d i n g s - 3 ) P u r s u a n t t o S e c t i o n 1 6 A - 5 - 2 2 0 ( d ) S u b m i s s i o n C o n t e n t s , 1 6 A - 5 - 2 2 0 ( e ) R e v i e w S t a n d a r d s a n d 1 6 A - 5 - 2 2 0 ( f ) R e v i e w S t a n d a r d s f o r R e z o n i n g o f L a n d s Z o n e O p e n S p a c e o r C o n s e r v a t i o n o f t h e M u n i c i p a l C o d e a n d a s m o r e p a r t i c u l a r l y d e s c r i b e d i n 0 5 — O 1 — l 7 T C P a c k e t 1 8 P C R O S D 2 , S e r I e s o f 2 0 1 7 P a g e 2 c r 3 t h e a p p l i c a n t ’ s a p p l i c a t i o n r e c e i v e d N o v e m b e r 2 2 , 2 0 1 6 . t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n f i n d s t h a t : a ) T h e p r o p o s e d a m e n d m e n t f r o m C o n s e r v a t i o n t o R e c r e a t i o n i s c o n s i s t e n t w i t h t h e C o m p r e h e n s i v e P l a n w h i c h c a l l s f o r t h e f u t u r e l a n d u s e o f t h e p r o p e r t y t o b e f o r r e c r e a t i o n ; a n d b ) T h e p r o p o s e d a m e n d m e n t i s c o n s i s t e n t w i t h t h e i n t e n t o f t h e R e c r e a t i o n ( R E C ) z o n e d i s t r i c t w h i c h i s i n t e n d e d “ t o r e g u l a t e r e c r e a t i o n a l f a c i l i t i e s , a c t i v i t i e s a n d u s e s w i t h i n a p p r o p r i a t e a r e a s o f t h e T o w n , i n c l u d i n g t h o s e m i x t u r e s o f u s e s r e l a t e d t o a s k i l s n o w b o a r d a r e a a n d o p e r a t i o n , f o r t h e b e n e f i t o f t h e p u b l i c a n d t o e n s u r e t h a t a r e a s n o t a p p r o p r i a t e f o r d e v e l o p m e n t a r e p r e s e r v e d i n a r e c r e a t i o n a l o r n a t u r a l s t a t e ” ; a n d c ) T h e d e v e l o p m e n t p e r m i t t e d b y t h e p r o p o s e d a m e n d m e n t t o R e c r e a t i o n ( R E C ) z o n i n g i s c o m p a t i b l e w i t h s u r r o u n d i n g z o n e d i s t r i c t s ( w h i c h a r e a l s o z o n e d R e c r e a t i o n ) ; l a n d u s e s ( w h i c h a r e t h e l a n d s o f t h e S n o w m a s s M o u n t a i n S k i A r e a ) w h i c h a r e u s e d f o r r e c r e a t i o n p u r p o s e s a n d a r e m o r e s p e c i f i c a l l y o v e r l a i d b y t h e S n o w m a s s M o u n t a i n P U D , a s A m e n d e d , t h e r e f o r e m a i n t a i n i n g t h e n e i g h b o r h o o d c h a r a c t e r a n d a l o g i c a l a n d o r d e r l y d e v e l o p m e n t p a t t e r n w i t h i n t h e o v e r a l l c o m m u n i t y ; a n d d ) T h e a p p l i c a n t d e m o n s t r a t e d t h a t t h e f o l l o w i n g c i r c u m s t a n c e s e x i s t : a . C h a n g e d c o n d i t i o n s . T h e p r o p o s e d z o n i n g i s j u s t i f i e d b y c h a n g e d c o n d i t i o n s b e c a u s e a l l s u r r o u n d i n g p r o p e r t y w a s r e z o n e d a n d t h e s u b j e c t p r o p e r t y m a y h a v e b e e n i n a d v e r t e n t l y l e f t o u t o r c o u l d h a v e b e e n i n c l u d e d w i t h t h e p r e v i o u s r e z o n i n g ; a n d b . C o m m u n i t y n e e d . T h e p r o p o s e d a m e n d m e n t h e l p s t o r e s o l v e a c o m m u n i t y n e e d f o r a d d i t i o n a l t o u r i s t a c t i v i t i e s i n t h e T o w n t h a t i s d o c u m e n t e d i n o r i s c o n s i s t e n t w i t h t h e i n t e n t o f t h e C o m p r e h e n s i v e P l a n ; a n d e ) T h e s u b j e c t p r o p e r t y i s a n a r e a o f l a n d c u r r e n t l y z o n e d C o n s e r v a t i o n ( C O N ) a n d c o n t a i n s a n a r e a o f l e s s t h a n f i v e a c r e s i n s i z e ( i t i s 1 , 7 7 0 S F I n s i z e ) a n d t h e r e q u e s t e d r e z o n i n g w i l l f a c i l i t a t e a m e n d m e n t s t o t h e S n o w m a s s M o u n t a i n P U D ( w h i c h o v e r l a y s t h i s p a r c e l ) i n t e n d e d t o p r o m o t e r e c r e a t i o n a c t i v i t i e s t h a t a r e i n t h e p u b l i c i n t e r e s t . f l T h e u r l i n g a m e p a r c e l I s l o c a t e d I n t h e S n o w m a s s M o u n t a i n P U D . S u b s e q u e n t a p p l i c a t i o n s f o r l a n d u s e a p p r o v a l f o r t h e B u r l i n g a m e p a r c e l s h a l l f o l l o w t h e p r o c e d u r e s s e t f o r t h i n t h e S n o w m a s s M o u n t a i n P U D G u i d e . A n y r e z o n i n g f r o m C o n s e r v a t i o n ( C O N ) t o R e c r e a t i o n ( R E C ) w i l l b e c o n d i t i o n a l s u b j e c t t o f u t u r e l a n d u s e a p p r o v a l s p u r s u a n t t o t h e S n o w m a s s M o u n t a i n P U D G u i d e . S e c t I o n T w o : A c t i o n . P u r s u a n t t o t h e f i n d i n g s s t a t e d i n S e c t i o n O n e o f t h i s r e s o l u t i o n , t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n r e c o m m e n d s t h a t t h e T o w n C o u n c i l a p p r o v e t h e A m e n d m e n t t o t h e O f f i c i a l Z o n e D i s t r i c t M a p a p p l i c a t i o n f o r t h e r e z o n i n g o f t h e 1 , 7 7 0 S F p o r t i o n o f t h e B u r l i n g a m e C a b i n E x e m p t i o n P a r c e l f r o m C o n s e r v a t i o n ( C O N ) t o R e c r e a t i o n ( R E C ) s u b j e c t t o s u b s e q u e n t a p p r o v a l o f a d e v e l o p m e n t p r o p o s a l . S e c t i o n F o u r : S e v e r a b i l i t y . I f a n y p r o v i s i o n o f t h i s R e s o l u t i o n o r a p p l i c a t i o n h e r e o f t o a n y p e r s o n o r c i r c u m s t a n c e i s h e l d i n v a l i d , t h e i n v a l i d i t y s h a l l n o t a f f e c t a n y o t h e r p r o v i s i o n o r 0 5 — O 1 — l 7 T C P a c k e t 1 9 P C R e s o 2 , S e r i e s o f 2 0 1 7 P a g e 3 o f 3 a p p l i c a t i o n o f t h i s R e s o l u t i o n w h i c h c a n b e g i v e n e f f e c t w i t h o u t t h e i n v a l i d p r o v i s i o n o r a p p l i c a t i o n , a n d , t o t h i s e n d , t h e p r o v i s i o n s o f t h i s R e s o l u t i o n a r e s e v e r a b l e . I N T R O D U C E D , R E A D , A N D A P P R O V E D b y t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n o f t h e T o w n o f S n o w m a s s V i l l a g e o n A p r i l 5 , 2 0 1 7 u p o n a m o t i o n b y P l a n n i n g C o m m i s s i o n M e m b e r G u s t a f t o n , t h e s e c o n d o f P l a n n i n g C o m m i s s i o n M e m b e r F a u r e r , a n d u p o n a v o t e o f 7 i n f a v o r a n d 0 a g a i n s t . T O W N O F S N O W M A S S V I L L A G E P l a n n i n g C o m m i s s l o B y I V O A J m i e K n o n I t o n , h a l r m a n A T T E S T : C t C 4 C i n d y F o r d , - l a n n i n g C o m m i s s i o n S e c r e t a r y E x h i b i t s : E x h i b i t A — S u r v e y M a p o f a r e a t o b e r e - z o n e d t o R e c r e a t i o n f r o m C o n s e r v a t i o n E x h i b i t B — Z o n e D i s t r i c t M a p s h o w i n g p r e s e n t z o n i n g a n d s u r r o u n d i n g p r o p e r t y E x h i b i t C — E x i s t i n g U s e s o n t h e p r o p e r t y a n d a d j a c e n t p r o p e r t y 0 5 — O 1 — l 7 T C P a c k e t 2 0 T o w n o f S n o w m a s s V i f l a g e A g e n d a I t e m S u m m a r y D A T E O F M E E T I N G : M a y 1 , 2 0 1 7 A G E N D A I T E M : B a s e V i l l a g e A m e n d m e n t t o D e c l a r a t i o n o f C C R s f o r C o m m e r c i a l U n i t s P R E S E N T E D B Y : J u l i e A n n W o o d s , F A I C P / M L A , C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t D i r e c t o r B A C K G R O U N D : S V L a n d H o l d i n g s L L C ( S V L H ) , n e w o w n e r o f B a s e V i l l a g e , w o u l d l i k e t o p l a c e t h e i r d e v e l o p m e n t / c o n s t r u c t i o n o f f i c e s a n d S n o w m a s s H o s p i t a l i t y i n B u i l d i n g 2 C , a l o n g w i t h a n e w R e a l E s t a t e S a l e s o f f i c e i n B u i l d i n g 2 B . T h e B a s e V i l l a g e h a s a s e t o f C o v e n a n t s , C o n d i t i o n s a n d R e s t r i c t i o n s f o r C o m m e r c i a l U n i t s ( C C R s ) t h a t s e t s f o r t h r e s t r i c t i o n s s u c h a s w h i c h s p a c e i s r e q u i t e d t o b e a f o o d & b e v e r a g e s p a c e a n d w h i c h c a n h a v e o f f i c e u s e s . T h e r e i s a l s o a ‘ c a p ’ o n t h e a m o u n t o f o f f i c e s p a c e s q u a r e f o o t a g e t h a t i s a l l o w e d w i t h i n B u i l d i n g s 2 B a n d 2 C c o m b i n e d . T h e c a p i s 5 , 0 0 0 s . f . W i t h t w o o t h e r r e a l e s t a t e o f f i c e s a l r e a d y i n B u i l d i n g 2 B , S V L H w o u l d l i k e t o a m e n d t h e i r C C R s t o i n c r e a s e t h e c a p o n o f f i c e u s e s t o a n a g g r e g a t e o f 1 0 , 0 0 0 s q u a r e f e e t . T h e o r i g i n a l B a s e V i l l a g e C C R s ( a t t a c h e d a s E x h i b i t A ) t h a t h a s t h e ‘ c a p ’ l a n g u a g e w e r e a m e n d e d a s p a r t o f t h e m o s t r e c e n t B a s e V i l l a g e P U D A m e n d m e n t p r i m a r i l y b e c a u s e o f t h e n e w h o t e l u s e ( L i m e l i g h t ) a n d n e w l o c a t i o n s f o r r e q u i r e d F & B u s e s ( a t t a c h e d a s E x h i b i t B ) . A l t h o u g h t h e T o w n d o e s n o t t y p i c a l l y e n f o r c e c o v e n a n t s , t h e T o w n w a s a p a r t y t o t h e t w o d o c u m e n t s . T h e o r i g i n a l C C R s h a s t h e f o l l o w i n g l a n g u a g e : “ 6 . 0 3 A m e n d m e n t ( b ) D e c l a r a n t m a y n o t a m e n d t h i s C o m m e r c i a l C o v e n a n t t o e l i m i n a t e i t s p o w e r t o c o n s e n t t o m o d i f i c a t i o n s o f t h e p e r m i t t e d a n d p r o h i b i t e d u s e s w i t h i n a B u i l d i n g o r c o m m e r c i a l U n i t w i t h o u t t h e p r i o r w r i t t e n c o n s e n t o f t h e T o w n C o u n c i l . ” ( E m p h a s i s a d d e d ) . S V L H h a s s u b m i t t e d a l e t t e r t o t h e T o w n n o t i f y i n g t h e m t h a t i n a c c o r d a n c e w i t h t h e a b o v e s e c t i o n , t h e y i n t e n d t o a m e n d t h e C C R s i n o r d e r t o i n c r e a s e t h e o f f i c e s p a c e c a p f r o m 5 , 0 0 0 s f t o 1 0 , 0 0 0 s f . ( s e e a t t a c h e d E x h i b i t C ) . I n c l u d e d w i t h t h e L e t t e r i s t h e S e c o n d A m e n d m e n t T o t h e D e c l a r a t i o n o f C o v e n a n t s , C o n d i t i o n s a n d R e s t r i c t i o n s f o r C o m m e r c i a l U n i t s f o r a p p r o v a l a n d a c c e p t a n c e b y t h e T o w n . T h e T o w n C o u n c i l i s 0 5 — O 1 — 1 7 T C P a c k e t 2 1 b e i n g a s k e d t o a u t h o r i z e t h e T o w n M a n a g e r t o e x e c u t e t h e A m e n d e d C C R s ( a t t a c h e d a s E x h i b i t D ) . F I N A N C I A L I M P A C T : T h e r e i s n o f i n a n c i a l i m p a c t o f t h i s a c t i o n t o t h e T o w n . A P P L I C A B I L I T Y T O C O U N C I L G O A L S & O B J E C T I V E S : N / A . C O U N C I L O P T I O N S : 1 . A c c e p t , m o d i f y , o r d e n y t h e T o w n c o n s e n t t o t h e S e c o n d A m e n d m e n t t o t h e C C R s t o a l l o w “ w i t h i n B u i l d i n g 2 A , C o m m e r c i a l U n i t 2 A - 6 m a y b e u s e d f o r O f f i c e , a n d w i t h i n B u i l d i n g s 2 B a n d 2 C c o m b i n e d , a n a g g r e g a t e o f n o m o t e t h a n 1 0 , 0 0 0 s q u a r e f e e t o f f l o o r a r e a m a y b e u s e d f o r O f f i c e . ” S T A F F R E C O M M E N D A T I O N : S t a f f r e c o m m e n d s T o w n C o u n c i l a c c e p t t h e S e c o n d A m e n d m e n t t o t h e C C R s a n d a u t h o r i z e t h e T o w n M a n a g e r t o e x e c u t e t h e A m e n d m e n t . A T T A C H M E N T S : A O r i g i n a l B a s e V i l l a g e C C R s B F i r s t A m e n d m e n t t o t h e C C R s C L e t t e r f r o m S V L H t o t h e T o w n n o t i f y i n g t h e m o f S e c o n d A m e n d m e n t D S e c o n d A m e n d m e n t t o t h e C C R s . 0 5 — 0 1 — 1 7 T C P a c k e t 2 2 5 3 0 6 5 7 E X H I B I T A P a 9 e : 1 o f 1 8 1 1 / 0 3 / 2 0 0 6 1 2 : 5 3 F ] N I C E K V O S C f l U D I L L P T T K I N C O U N T Y C o R 9 1 . 0 0 D 0 . 0 0 D E C L A R A T I O N O F C O V E N A N T S , C O N D I T I O N S A N D R E S T R I C T I O N S F O R C O M M E R C I A L U N I T S T H I S D E C L A R A T I O N O f C O V E N A N T S , C O N D I T I O N S A N D R E S T R I C T I O N S F O R C O M M E R C I A L U N I T S , a s t h e s a m e m a y b e a m e n d e d f r o m t i m e t o t i m e , ( t h i s “ C o m m e r c i a l C o v e n a n t ” ) i s m a d e a s o f t h e _ 7 _ d a y o f A u g u s t , 2 0 0 6 b y 1 N T R A W E S T / B R U S H C R E E K D E V E L O P M E N T C O M P A N Y L L C , a D e l a w a r e l i m i t e d l i a b i l i t y c o m p a n y ( t o g e t h e r w i t h i t s s u c c e s s o r s a n d a s s i g n s , ‘ D e c l a r a n t ” ) . R e c i t a l s A . D e c l a r a n t i n t e n d s t o d e v e l o p t h a t r e a l p r o p e r t y s i t u a t e d i n t h e T o w n o f S n o w m a s s V i l l a g e , S t a t e o f C o l o r a d o ( t h e “ T o w n ” ) , c o m m o n l y k n o w n a s L o t s 1 - 9 , B a s e V i l l a g e P l a n n e d U n i t D e v e l o p m e n t ( t h e “ P r o p e r t y ” ) , a s d e p i c t e d o n t h e f i n a l P l a t f o r B a s e V i l l a g e P . U . D . ; B . D e c l a r a n t h a s r e c e i v e d a p p r o v a l f r o m t h e T o w n t o d e v e l o p t h e P r o p e r t y ( t h e “ P r o j e c t ” ) a s m o r e p a r t i c u l a r l y d e s c r i b e d i n t h e B a s e V i l l a g e P U D G u i d e ( t h e “ P U D G u i d e ” ) a t t a c h e d t o O r d i n a n c e N o . 2 1 , S e r i e s o f 2 0 0 4 ; a n d C . D e c l a r a n t d e e m s i t n e c e s s a r y a n d d e s i r a b l e t o s u b j e c t t h e c o m m e r c i a l u n i t s i n t h e P r o j e c t a n d d e s c r i b e d i n t h e P U D G u i d e ( t h e “ C o m m e r c i a l U n i t s ” ) , a s a n d w h e n b u i l t , t o t h e c o v e n a n t s , c o n d i t i o n s , r e s t r i c t i o n s , r e s e r v a t i o n s a n d o t h e r p r o v i s i o n s o f t h i s C o m m e r c i a l C o v e n a n t s o a s t o p r o m o t e t h e m a i n t e n a n c e o f a h e a l t h y c o m m e r c i a l m i x a m o n g s t t h e C o m m e r c i a l U n i t s t h a t w i l l h e l p f o s t e r t h e e c o n o m i c v i b r a n c y o f t h e T o w n c o r e . I n c o n s i d e r a t i o n o f t h e f o r e g o i n g , D e c l a r a n t h e r e b y d e c l a r e s a s f o l l o w s : A R T I C L E I D E C L A R A T I O N 1 . 0 1 D e c l a r a t i o n . D e c l a r a n t h e r e b y d e c l a r e s t h a t a l l C o m m e r c i a l U n i t s s h a l l b e h e l d , c o n v e y e d , h y p o t h e c a t e d , e n c u m b e r e d , l e a s e d , r e n t e d , u s e d , i m p r o v e d a n d o c c u p i e d s u b j e c t t o t h e c o v e n a n t s , c o n d i t i o n s , r e s t r i c t i o n s , r e s e r v a t i o n s a n d o t h e r p r o v i s i o n s o f t h i s C o m m e r c i a l C o v e n a n t . 1 . 0 2 C o v e n a n t s R u n n i n g w i t h t h e L a n d . T h e c o v e n a n t s , c o n d i t i o n s , r e s t r i c t i o n s , r e s e r v a t i o n s a n d o t h e r p r o v i s i o n s o f t h i s C o m m e r c i a l C o v e n a n t a r e c o v e n a n t s r u n n i n g w i t h t h e l a n d , o r e q u i t a b l e s e i w i t u d e s , a s t h e c a s e m a y b e . T h e o b l i g a t i o n s , b u r d e n s a n d b e n e f i t s c r e a t e d b y t h i s C o m m e r c i a l C o v e n a n t s h a l l i n u r e t o t h e s o l e b e n e f i t o f D e c l a r a n t ( e x c e p t t h a t S e c t i o n s 3 . 0 1 ( d ) - ( e ) , 6 . 0 2 , 6 . 0 3 ( b ) - ( c ) a n d 7 . 0 1 b e l o w s h a l l a l s o i n u r e t o t h e b e n e f i t o f t h e T o w n ) ; a n d s h a l l b i n d O w n e r s ( a s d e f i n e d i n S e c t i o n 2 . 0 1 b e l o w ) , a l l o t h e r p a r t i e s h a v i n g a n y r i g h t , t i t l e o r i n t e r e s t i n t h e C o m m e r c i a l U n i t s a n d t h e i r r e s p e c t i v e s u c c e s s o r s , a s s i g n s , h e i r s , d e v i s e e s , e x e c u t o r s , a d m i n i s t r a t o r s a n d p e r s o n a l r e p r e s e n t a t i v e s . { 0 0 1 4 1 1 5 0 . D O C 1 7 ) 0 5 — 0 1 — 1 7 T C P a c k e t 2 3 5 3 0 6 5 7 P a g e : 2 o f 1 6 1 1 / 0 3 / 2 0 0 6 1 2 : 5 3 F . U ; C E K V O S C U D I L L P t T K I N C O U N T Y C O R 9 1 . 0 0 D 0 . 0 0 A R T I C L E I I D E F I N I T I O N S 2 . 0 1 D e f i n i t i o n s . A s u s e d i n t h i s C o m m e r c i a l C o v e n a n t , t h e f o l l o w i n g t e r m s s h a l l h a v e t h e m e a n i n g s g i v e n t o t h e m i n t h i s S e c t i o n 2 . 0 1 , u n l e s s t h e c o n t e x t e x p r e s s l y r e q u i r e s o t h e r w i s e . ( a ) “ A f f i l i a t e ” m e a n s a n y P e r s o n t h a t o w n s o r c o n t r o l s , i s o w n e d o r c o n t r o l l e d b y , o r i s u n d e r c o m m o n o w n e r s h i p o r c o n t r o l w i t h a n o t h e r P e r s o n . F o r p u r p o s e s h e r e o f , “ o w n e r s h i p ” o r “ c o n t r o l ” m e a n s d i r e c t o r i n d i r e c t o w n e r s h i p o r c o n t r o l o f m o r e t h a n 5 0 p e r c e n t o f a l l o u t s t a n d i n g e q u i t y i n t e r e s t s i n a P e r s o n . ( b ) “ B u i l d i n g ” m e a n s a n y B u i l d i n g c o n t a i n i n g C o m m e r c i a l U n i t s a s d e p i c t e d o n E x h i b i t “ A ” a t t a c h e d h e r e t o . ( c ) “ C o m m e r c i a l C o v e n a n t ” h a s t h e m e a n i n g g i v e n t o t h a t t e r m i n t h e i n t r o d u c t o r y p a r a g r a p h a b o v e . ( d ) “ C o m m e r c i a l U n i t ” h a s t h e m e a n i n g g i v e n t o t h a t t e r m i n R e c i t a l C a b o v e . ( e ) “ C o n t r a c t ” h a s t h e m e a n i n g g i v e n t o t h a t t e r m i n S e c t i o n 4 . 0 6 . ( 1 ) “ D a y L o d g e ” m e a n s a n e s t a b l i s h m e n t p r i m a r i l y e n g a g e d i n a F o o d & B e v e r a g e u s e , b u t w h i c h m a y a l s o i n c l u d e a n c i l l a r y R e t a i l S a l e s o r S k i - R e l a t e d F a c i l i t i e s c u s t o m a r i l y f o u n d i n “ d a y l o d g e s ” a t t h e b a s e s o f s k i r e s o r t s i n t h e U n i t e d S t a t e s . ( g ) “ D e c l a r a n t ” h a s t h e m e a n i n g g i v e n t o t h a t t e r m i n t h e i n t r o d u c t o r y p a r a g r a p h a b o v e . ( h ) “ F a i r M a r k e t V a l u e ” m e a n s t h e f a i r m a r k e t v a l u e o f a C o m m e r c i a l U n i t a s d e t e r m i n e d i n a c c o r d a n c e w i t h S e c t i o n 4 . 0 4 b e l o w . ( 1 ) “ F o o d & B e v e r a g e ” m e a n s a n e s t a b l i s h m e n t p r i i r i a r i l y e n g a g e d i n t h e s a l e o f p r e p a r e d f o o d a n d / o r d r i n k s , s u c h a s s i t d o w n r e s t a u r a n t s , f a s t f o o d r e s t a u r a n t s , b a r s , a p r ë s - s k i e s t a b l i s h m e n t s , b r e w p u b s a n d n i g h t c l u b s . G ) “ I n t r a w e s t ” m e a n s I n t r a w e s t C o r p o r a t i o n , a c o r p o r a t i o n c o n t i n u e d u n d e r t h e C a n a d a B u s i n e s s C o r p o r a t i o n s A c t . ( k ) “ N o t i c e o f E l e c t i o n ” h a s t h e m e a n i n g g i v e n t o t h a t t e r m i n S e c t i o n 4 . 0 5 . ( 1 ) “ O f f i c e ” m e a n s a n e s t a b l i s h m e n t p r i m a r i l y e n g a g e d i n o f f e r i n g b u s i n e s s , p r o f e s s i o n a l o r g o v e r n m e n t a l s e r v i c e s t o t h e p u b l i c . “ O f f i c e ” i n c l u d e s a b u s i n e s s o c c u p i e d b y P e r s o n s s u c h a s r e a l t o r s , t r a v e l a g e n t s , a d v e r t i s i n g a g e n t s , i n s u r a n c e a g e n t s , b r o k e r a g e h o u s e s a n d l e n d e r s , a n d a p r o f e s s i o n a l o f f i c e o c c u p i e d b y P e r s o n s s u c h a s p h y s i c i a n s , d e n t i s t s o r o t h e r h e a l t h c a r e p r o f e s s i o n a l s , l a w y e r s , a r c h i t e c t s , e n g i n e e r s , s u r v e y o r s , p l a n n e r s , a c c o u n t a n t s a n d o t h e r p r o f e s s i o n a l s . “ O f f i c e ” s h a l l n o t i n c l u d e a n y p o r t i o n o f a C o m m e r c i a l U n i t t h a t i s u s e d { 0 0 1 4 1 1 5 0 . D O C 1 7 } 2 0 5 — 0 1 — 1 7 T C P a c k e t 2 4 5 3 0 6 5 7 P a g e : 3 o f 1 8 1 1 / 0 3 / 2 0 0 6 1 2 : 5 3 F J r N I C E K V O S C q U D ; L L P I T K I N C O U N T Y C o R 9 1 . 0 0 0 0 . 0 0 s o l e l y f o r a d m i n i s t r a t i v e a n d s i m i l a r p u r p o s e s w h i c h a r e a n c i l l a r y t o t h e p r i m a r y b u s i n e s s c o n d u c t e d w i t h i n s u c h C o m m e r c i a l U n i t . ( m ) “ O p t i o n ” h a s t h e m e a n i n g g i v e n t o t h a t t e r m i n S e c t i o n 4 . 0 1 b e l o w . ( n ) “ O p t i o n E v e n t ” h a s t h e m e a n i n g g i v e n t o t h a t t e r m i n S e c t i o n 4 . 0 1 b e l o w . ( o ) “ O p t i o n N o t i c e ” h a s t h e m e a n i n g g i v e n t o t h a t t e r m i n S e c t i o n 4 . 0 3 b e l o w . ( j ) “ O w n e r ” m e a n s t h e r e c o r d h o l d e r o f l e g a l f e e s i m p l e t i t l e t o a C o m m e r c i a l U n i t , a p o r t i o n t h e r e o f o r a n i n t e r e s t t h e r e i n . I f t h e r e i s m o r e t h a n o n e r e c o r d h o l d e r o f l e g a l t i t l e t o a C o m m e r c i a l U n i t , e a c h r e c o r d h o l d e r i s a n O w n e r . ( q ) “ P e r s o n ” m e a n s a n y n a t u r a l p e r s o n , c o r p o r a t i o n ( i n c l u d i n g a n y n o n - p r o f i t c o r p o r a t i o n ) , p a r t n e r s h i p , l i m i t e d l i a b i l i t y c o m p a n y , a s s o c i a t i o n , t r u s t , t r u s t e e , g o v e r n m e n t a l o r q u a s i - g o v e r n m e n t a l e n t i t y o r a n y o t h e r e n t i t y c a p a b l e o f o w n i n g r e a l p r o p e r t y u n d e r t h e l a w s o f t h e S t a t e o f C o l o r a d o . ( r ) “ P e r s o n a l S e r v i c e s ” m e a n s a n e s t a b l i s h m e n t p r i m a r i l y e n g a g e d i n p r o v i d i n g s e r v i c e s i n v o l v i n g t h e c a r e o f t h e p e r s o n o r s u c h p e r s o n ’ s a p p a r e l o r r e n d e r i n g s e r v i c e s f o r a p e r s o n o r a b u s i n e s s , s u c h a s s p a s , s a l o n s , b e a u t y a n d b a r b e r s h o p s , d a y c a r e s , l a u n d r y o r d r y c l e a n i n g s h o p s , p o r t r a i t l p h o t o g r a p h i c s t u d i o s , e m p l o y m e n t s e r v i c e s o r m a i l i n g o r c o p y s h o p s . ( s ) “ P r o j e c t ” h a s t h e m e a n i n g g i v e n t o t h a t t e r m i n R e c i t a l B a b o v e . ( t ) “ P r o p e r t y ” h a s t h e m e a n i n g g i v e n t o t h a t t e r m i n R e c i t a l A a b o v e . ( u ) “ P U D G u i d e ” h a s t h e m e a n i n g g i v e n t o t h a t t e r m i n R e c i t a l B a b o v e . ( v ) “ R e t a i l S a l e s ” m e a n s a n e s t a b l i s h m e n t p r i m a r i l y e n g a g e d i n s e l l i n g o r r e n t i n g g o o d s o r m e r c h a n d i s e t o t h e g e n e r a l p u b l i c f o r p e r s o n a l o r h o u s e h o l d c o n s u m p t i o n a n d r e n d e r i n g s e r v i c e s i n c i d e n t a l t o t h e s a l e o f s u c h g o o d s . “ R e t a i l S a l e s ” s h a l l s p e c i f i c a l l y i n c l u d e s p e c i a l t y s h o p s w h e r e i n t h e g o o d s o r m e r c h a n d i s e s o l d o r r e n t e d a r e a l s o m a n u f a c t u r e d i n t h e s a m e l o c a t i o n , s u c h a s c a n d l e s h o p s , p a s t r y s h o p s a n d a r t g a l l e r i e s . ( w ) “ S k i C o ” m e a n s A s p e n S k i i n g C o m p a n y L L C , a C o l o r a d o l i m i t e d l i a b i l i t y c o m p a n y , a n d i t s s u c c e s s o r s a n d a s s i g n s , a s t h e h o l d e r o f t h e U n i t e d S t a t e s F o r e s t S e r v i c e p e r m i t i s s u e d f o r t h e S n o w m a s s S k i A r e a . ( x ) “ S k i - R e l a t e d F a c i l i t i e s ” m e a n s f a c i l i t i e s o p e r a t e d b y S k i C o t h a t ( i ) a r e d i r e c t l y r e l a t e d t o t h e o p e r a t i o n o f a s k i a r e a a n d ( i i ) a r e n o t c u s t o m a r i l y p r o v i d e d b y m e r c h a n t s o t h e r t h a n t h e o p e r a t o r o f a s k i a r e a , s u c h a s s k i e r l o c k e r r o o m s a n d r e s t r o o m s , l i f t t i c k e t o f f i c e s , s k i e r s e r v i c e s o f f i c e s a n d s k i s c h o o l f a c i l i t i e s . ( y ) “ S k i S e a s o n ” m e a n s t h e p e r i o d o f t h e y e a r d u r i n g w h i c h t h e S n o w m a s s S k i A r e a i s o p e n t o t h e p u b l i c . { 0 0 1 4 1 1 5 0 . D O C I 7 } 3 0 5 — 0 1 — 1 7 T C P a c k e t 2 5 5 3 0 6 5 7 P a g e : 4 o f 1 8 1 1 / 0 3 / 2 0 0 6 1 2 : 5 3 F 3 N I C E K V O S C U D 1 L L P I T K I N C O U N T Y C o R 9 1 . 0 0 D 0 . 0 0 ( z ) “ T o w n ” h a s t h e m e a n i n g g i v e n t o t h a t t e r m i n R e c i t a l A a b o v e . ( a a ) “ T o w n C o u n c i l ” h a s t h e m e a n i n g g i v e n t o t h a t t e r m i n S e c t i o n 6 . 0 2 b e l o w . ( b b ) “ V i l l a g e C o m p a n y ” m e a n s t h e m a s t e r a s s o c i a t i o n o f t h e v i l l a g e . 2 . 0 2 U s a g e . U n l e s s t h e c o n t e x t o f t h i s C o m m e r c i a l C o v e n a n t c l e a r l y r e q u i r e s o t h e r w i s e : ( a ) t e r m s d e f m e d i n t h e s i n g u l a r m a y b e u s e d i n t h e p l u r a l , a n d t e r m s d e f i n e d i n t h e p l u r a l m a y b e u s e d i n t h e s i n g u l a r ; ( b ) r e f e r e n c e s t o a n y P e r s o n i n c l u d e s u c h P e r s o n ’ s s u c c e s s o r s a n d a s s i g n s b u t , i f a p p l i c a b l e , o n l y i f s u c h s u c c e s s o r s a n d a s s i g n s a r e p e n n i t t e d b y t h i s C o m m e r c i a l C o v e n a n t ; ( c ) r e f e r e n c e s t o o n e g e n d e r i n c l u d e a l l g e n d e r s ; ( d ) “ i n c l u d i n g ” a n d “ s u c h a s ” a r e n o t l i m i t e d ; ( e ) “ o r ” h a s t h e i n c l u s i v e m e a n i n g r e p r e s e n t e d b y t h e p h r a s e “ a n d l o r ” ; ( f ) t h e w o r d s “ h e r e o f , ” “ h e r e i n , 1 ’ “ h e r e b y , ” “ h e r e u n d e r ” a n d s i m i l a r t e r m s i n t h i s C o m m e r c i a l C o v e n a n t r e f e r t o t h i s C o m m e r c i a l C o v e n a n t a s a w h o l e a n d n o t t o a n y p a r t i c u l a r p r o v i s i o n o f t h i s C o m m e r c i a l C o v e n a n t ; ( g ) A r t i c l e , S e c t i o n , c l a u s e , p a r a g r a p h a n d E x h i b i t r e f e r e n c e s a r e t o t h i s C o m m e r c i a l C o v e n a n t u n l e s s o t h e r w i s e s p e c i f i e d ; ( h ) r e f e r e n c e s t o a n y a g r e e m e n t ( i n c l u d i n g t h i s C o m m e r c i a l C o v e n a n t ) , d o c u m e n t o r i n s t r u m e n t m e a n s s u c h a g r e e m e n t , d o c u m e n t o r i n s t r u m e n t a s a m e n d e d o r m o d i f i e d a n d i n e f f e c t f r o m t i m e t o t i m e i n a c c o r d a n c e w i t h t h e t e r m s t h e r e o f a n d , i f a p p l i c a b l e , t h e t e r m s h e r e o f . A R T I C L E I I I R E S T R I C T I V E C O V E N A N T 3 . 0 1 P e n n i t t e d a n d P r o h i b i t e d U s e s . T h e o p e r a t i o n o f a l t C o m m e r c i a l U n i t s s h a l l b e s u b j e c t t o t h e f o l l o w i n g c o n d i t i o n s a n d r e s t r i c t i o n s : ( a ) T h e p e r m i t t e d u s e s f o r C o m m e r c i a l U n i t s w i t h i n e a c h B u i l d i n g s h a l t b e l i m i t e d t o t h o s e s e t f o r t h o n E x h i b i t “ B ” a t t a c h e d h e r e t o a n d n o C o m m e r c i a l U n i t w i t h i n a p a r t i c u l a r B u i l d i n g m a y b e u s e d f o r a n y p u r p o s e o t h e r t h a n s u c h p e r m i t t e d u s e s w i t h o u t t h e p r i o r w r i t t e n c o n s e n t o f D e c l a r a n t p u r s u a n t t o S e c t i o n 3 . 0 1 ( c ) b e l o w . ( b ) N o C o m m e r c i a l U n i t w i t h i n a n y B u i l d i n g m a y b e u s e d a s a l a b o r a t o r y . { 0 0 1 4 1 1 5 0 . D O C 1 7 ) 4 0 5 — O J — l 7 T C P a c k e t 2 6 1 I I I I I f f l I I 1 I 1 I I 1 1 I I I N I 1 I 1 1 1 / 0 3 / 2 0 0 6 1 2 5 3 F J N t C E K V O S C U D I L L P I T K I N C O U N T Y C o R 1 . 0 0 ( c ) S u b j e c t t o S e c t i o n s 3 . 0 1 ( d ) a n d ( e ) b e l o w , a n O w n e r m a y r e q u e s t t h a t i t s C o m m e r c i a l U n i t b e o p e r a t e d f o r a u s e n o t p e r m i t t e d b y t h i s C o m m e r c i a l C o v e n a n t . S u c h r e q u e s t s h a l l b e d e l i v e r e d i n w r i t i n g t o D e c l a r a n t a n d i n c l u d e a d e s c r i p t i o n o f t h e c u r r e n t p e r m i t t e d u s e s f o r s u c h C o m m e r c i a l U n i t , t h e p r o p o s e d u s e a n d a l i s t o f a n y s i m i l a r u s e s a l r e a d y o p e r a t e d i n o t h e r C o m m e r c i a l U n i t s . D e c l a r a n t s h a l l d e t e r m i n e , i n i t s s o l e a n d a b s o l u t e d i s c r e t i o n , w h e t h e r t h e p r o p o s e d u s e s h o u l d b e p e r m i t t e d i n t h e C o m m e r c i a l U n i t a n d s h a l l d e l i v e r n o t i f i c a t i o n o f i t s d e c i s i o n t o t h e O w n e r w i t h i n 1 5 d a y s o f r e c e i v i n g s u c h r e q u e s t . I f n o n o t i f i c a t i o n i s r e c e i v e d w i t h i n s u c h 1 5 d a y p e r i o d , t h e n D e c l a r a n t w i l l b e d e e m e d t o h a v e d e n i e d t h e r e q u e s t f o r t h e p r o p o s e d u s e . ( d ) I n a d d i t i o n t o t h e f o r e g o i n g r e s t r i c t i o n s , n o C o m m e r c i a l U n i t l i s t e d o n E x h i b i t “ C ” a t t a c h e d h e r e t o m a y b e o p e r a t e d f o r a n y u s e o t h e r t h a n f o o d & B e v e r a g e w i t h o u t t h e p r i o r w r i t t e n c o n s e n t o f t h e T o w n , s u c h c o n s e n t n o t t o b e u n r e a s o n a b l y w i t h h e l d . N o t w i t h s t a n d i n g t h e f o r e g o i n g , i f ( i ) a n y s u c h C o m m e r c i a l U n i t s h a l l n o t b e o p e n f o r b u s i n e s s w i t h t h e p u b l i c f o r 6 c o n s e c u t i v e m o n t h s , ( i i ) D e c l a r a n t h a s n o t e x e r c i s e d i t s O p t i o n t o p u r c h a s e t h e C o m m e r c i a l U n i t p u r s u a n t t o S e c t i o n 4 . 0 1 b e l o w a n d ( i i i ) t h e O w n e r o f s u c h C o m m e r c i a l U n i t h a s f a i l e d t o f i n d a b u y e r o r t e n a n t t o o p e r a t e a f o o d & B e v e r a g e u s e w i t h i n t h e C o m m e r c i a l U n i t a f t e r a t t e m p t i n g t o d o s o i n g o o d f a i t h a n d u s i n g c o m m e r c i a l l y r e a s o n a b l e e f f o r t s f o r a p e r i o d o f a t l e a s t 3 m o n t h s , t h e n t h e T o w n m u s t c o n s e n t t o s u c h c h a n g e i n u s e . ( e ) I n a d d i t i o n t o t h e f o r e g o i n g r e s t r i c t i o n s , C o m m e r c i a l U n i t s 2 A - 4 a n d 2 A - 5 , a s d e p i c t e d o n E x h i b i t “ A ” a t t a c h e d h e r e t o , s h a l l b e s u b j e c t t o t h e f o l l o w i n g a d d i t i o n a l c o n d i t i o n s a n d r e s t r i c t i o n s : ( 1 ) d u r i n g S k i S e a s o n , s u c h C o m m e r c i a l U n i t s s h a l l o n l y b e o p e r a t e d a s a D a y L o d g e o r a s c o n f e r e n c e f a c i l i t i e s ; a n d ( 2 ) a t a l l o t h e r t i m e s d u r i n g t h e y e a r , s u c h C o m m e r c i a l U n i t s m a y b e o p e r a t e d a s F o o d & B e v e r a g e , R e t a i l S a l e s o r c o n f e r e n c e f a c i l i t i e s , o r a n y c o m b i n a t i o n o f s u c h u s e s . C o m m e r c i a l U n i t 2 A - 4 a n d 2 A - 5 m a y n o t b e o p e r a t e d f o r a n y u s e o t h e r t h a n t h a t d e s c r i b e d a b o v e w i t h o u t t h e p r i o r w r i t t e n c o n s e n t o f t h e T o w n , s u c h c o n s e n t s h a l l n o t b e u n r e a s o n a b l y w i t h h e l d . N o t w i t h s t a n d i n g t h e f o r e g o i n g , i f e i t h e r s u c h C o m m e r c i a l U n i t ( i ) s h a l l n o t b e o p e n f o r b u s i n e s s w i t h t h e p u b l i c f o r 6 c o n s e c u t i v e m o n t h s a n d ( i i ) t h e O w n e r o f s u c h C o m m e r c i a l U n i t h a s f a i l e d t o f i n d a b u y e r o r t e n a n t t o o p e r a t e a D a y L o d g e w i t h i n t h e C o m m e r c i a l U n i t a f t e r a t t e m p t i n g t o d o s o i n g o o d f a i t h a n d u s i n g c o m m e r c i a l l y r e a s o n a b l e e f f o r t s f o r a p e r i o d o f a t l e a s t t h r e e m o n t h s , t h e n t h e T o w n m u s t c o n s e n t t o s u c h c h a n g e i n u s e . ( t ) O f f i c e s h a l l b e a p e r m i t t e d u s e o n l y i n B u i l d i n g s 2 A , 2 B , 2 C , 5 , 7 a n d 8 , s u b j e c t t o t h e f o l l o w i n g r e s t r i c t i o n s : ( 1 ) w i t h i n B u i l d i n g 2 A , C o m m e r c i a l U n i t 2 A - 6 m a y b e u s e d f o r O f f i c e . a n d w i t h i n B u i l d i n g s 2 3 a n d 2 C c o m b i n e d , a n a g g r e g a t e o f n o m o r e t h a n 5 , 0 0 0 s q u a r e f e e t o f f l o o r a r e a m a y b e u s e d f o r O f f i c e ; { 0 0 1 4 1 1 5 0 . D O C L 7 ) 5 0 5 — 0 1 — 1 7 T C P a c k e t 2 7 5 3 0 6 5 7 P a g e : 6 o f 1 8 1 1 / 0 3 / 2 0 0 6 1 2 : 5 3 F ] f l N I C E K V O S C f l U O I L L P I T K I N C O U N T Y C O R 9 1 . 0 0 0 0 . 0 0 ( 2 ) w i t h i n B u i l d i n g 5 , O f f i c e s h a l l b e a p e r m i t t e d u s e s o l e l y i n C o m m e r c i a l U n i t 5 C , a s s u c h u n i t i s d e p i c t e d o n t h e d i a g r a m a t t a c h e d h e r e t o a s E x h i b i t “ A ” ; ( 3 ) w i t h i n B u i l d i n g 7 , t h e V i l l a g e C o m p a n y m a y u s e i t s C o m m e r c i a l U n i t ( s ) a s a n O f f i c e s o l o n g a s s u c h u s e i s f o r a d m i n i s t r a t i v e p u r p o s e s a n d n o o t h e r O w n e r m a y u s e i t s C o m m e r c i a l U n i t w i t h i n t h e B u i l d i n g a s a n O f f i c e ; a n d ( 4 ) w i t h i n B u i l d i n g 8 , o n l y t h e “ c l i n i c ” m a y b e u s e d a s a n O f f i c e . ( g ) N o t w i t h s t a n d i n g t h e f o r e g o i n g , a p o r t i o n o f a n y C o m m e r c i a l U n i t m a y b e u s e d f o r a d m i n i s t r a t i v e a n d s i m i l a r p u r p o s e s w h i c h a r e a n c i l l a r y t o t h e o p e r a t i o n o f t h e p r i m a r y b u s i n e s s c o n d u c t e d w i t h i n s u c h C o m m e r c i a l U n i t . 3 . 0 2 N o I m p l i e d E x c l u s i v e n e s s . N o p r o v i s i o n o f t h i s C o m m e r c i a l C o v e n a n t s h a l l b e c o n s t r u e d t o c r e a t e a r i g h t o f e x c l u s i v i t y t o a n y O w n e r o r C o m m e r c i a l U n i t f o r a u s e d e s i g n a t e d i n S e c t i o n 3 . 0 1 a b o v e o r a n y a c t i v i t i e s o r o p e r a t i o n s c o n t e m p l a t e d t h e r e b y . D e c l a r a n t ’ s p r o p e r e x e r c i s e o f i t s r e s e r v e d r i g h t s u n d e r S e c t i o n 3 . 0 1 a b o v e t o c o n s e n t t o m o d i f i c a t i o n o f t h e p e r m i t t e d a n d p r o h i b i t e d u s e s w i t h i n a n y B u i l d i n g o r C o m m e r c i a l U n i t s h a l l n o t i n a n y w a y a f f e c t t h e l e g a l v a l i d i t y o f t h i s C o m m e r c i a l C o v e n a n t o r g i v e r i s e t o a c l a i m b y a n y O w n e r f o r d a m a g e s o r c o m p e n s a t i o n o f a n y k i n d . A R T I C L E I V O P T I O N T O P U R C H A S E 4 . 0 1 P u r c h a s e O p t i o n . D e c l a r a n t s h a l l h a v e t h e r i g h t , b u t n o t t h e o b l i g a t i o n , t o p u r c h a s e a C o m m e r c i a l U n i t f o r s u c h C o m m e r c i a l U n i t ’ s F a i r M a r k e t V a l u e , a s d e f i n e d b e l o w , ( t h e “ O p t i o n ” ) u p o n t h e o c c u r r e n c e o f a n y o f t h e f o l l o w i n g e v e n t s ( a n “ O p t i o n E v e n t ” ) : ( a ) t h e C o m m e r c i a l U n i t i s n o t o p e n f o r b u s i n e s s w i t h t h e p u b l i c f o r m o r e t h a n 1 2 0 d a y s i n a n y c a l e n d a r y e a r ; ( b ) t h e O w n e r o f t h e C o m m e r c i a l U n i t v i o l a t e s a n y p r o v i s i o n o f t h i s C o m m e r c i a l C o v e n a n t a n d f a i l s t o c u r e s u c h v i o l a t i o n w i t h i n 3 0 d a y s o f r e c e i v i n g w r i t t e n n o t i c e t h e r e o f f t o m D e c l a r a n t ; o r ( c ) t h e O w n e r o f t h e C o m m e r c i a l U n i t p r o v i d e s D e c l a r a n t w r i t t e n n o t i c e o f i t s i n t e n t t o o f f e r f o r s a l e s u c h C o m m e r c i a l U n i t , o r a n y p o r t i o n t h e r e o f , p u r s u a n t t o S e c t i o n 4 . 0 2 b e l o w . 4 . 0 2 N o t i c e o f I n t e n t t o S e l l . P r i o r t o o f f e r i n g i t s C o m m e r c i a l U n i t f o r s a l e t o a n y t h i r d p a r t y , t h e O w n e r o f s u c h C o m m e r c i a l U n i t s h a l l p r o v i d e D e c l a r a n t w r i t t e n n o t i c e t h e r e o f . 4 . 0 3 O p t i o n N o t i c e . U p o n t h e o c c u r r e n c e o f a n y O p t i o n E v e n t , D e c l a r a n t m a y i n i t i a t e t h e d e t e r m i n a t i o n o f t h e F a i r M a r k e t V a l u e o f t h e C o m m e r c i a l U n i t p u r s u a n t t o S e c t i o n 4 . 0 4 b e l o w b y d e l i v e r i n g w r i t t e n n o t i c e t h e r e o f t o t h e O w n e r o f s u c h C o m m e r c i a l U n i t ( t h e “ O p t i o n N o t i c e ” ) . N o t w i t h s t a n d i n g t h e f o r e g o i n g , i f D e c l a r a n t f a i l s t o d e l i v e r a n O p t i o n N o t i c e t o a n O w n e r w i t h i n 1 5 d a y s a f t e r D e c l a r a n t ’ s r e c e i p t o f t h e O w n e r ’ s n o t i c e o f i n t e n t t o s e l l p u r s u a n t t o { 0 0 1 4 1 t 5 0 . D O C t 7 } 6 0 5 — O 1 — l 7 T C P a c k e t 2 8 5 3 0 6 5 7 P a g e : 7 o f 1 8 1 1 / 0 3 / 2 0 0 6 1 2 : 5 3 F ] N I C E K V O S C f l U D I L L P I T K I N C O U N T Y C O R 9 1 . 0 0 D 0 . 0 0 S e c t i o n 4 . 0 2 a b o v e , D e c l a r a n t s h a l l b e d e e m e d t o h a v e w a i v e d i t s r i g h t t o d e t e r m i n e F a i r M a r k e t V a l u e a n d e x e r c i s e t h e O p t i o n w i t h r e s p e c t t h e r e t o , a n d t h e O w n e r m a y s e l l t h e C o m m e r c i a l U n i t t o a t h i r d - p a r t y w i t h o u t p r o v i d i n g D e c l a r a n t w i t h a n y o t h e r n o t i c e o f i n t e n t t o s e l l o n t h e c o n d i t i o n t h a t O w n e r c l o s e s s u c h s a l e w i t h i n 9 0 d a y s a f t e r t h e d a t e o f D e c l a r a n t ’ s r e c e i p t o f t h e i n i t i a l n o t i c e o f i n t e n t t o s e l l . I f s u c h s a l e d o e s n o t c l o s e w i t h i n 9 0 d a y s a f t e r t h e d a t e o f D e c l a r a n t ’ s r e c e i p t o f t h e i n i t i a l n o t i c e o f i n t e n t t o s e l l , t h e O w n e r m u s t p r o v i d e D e c l a r a n t a n o t h e r n o t i c e a s r e q u i r e d b y S e c t i o n 4 . 0 2 a b o v e p r i o r t o o f f e r i n g t h e u n i t f o r s a l e t o a n y t h i r d p a r t y . 4 . 0 4 D e t e r m i n a t i o n o f f a i r M a r k e t V a l u e . U p o n t h e d a t e o f t h e O p t i o n N o t i c e d e l i v e r e d b y D e c l a r a n t t o t h e O w n e r o f t h e C o m m e r c i a l U n i t : ( a ) D e c l a r a n t a n d t h e O w n e r s h a l l h a v e 1 5 d a y s t o n e g o t i a t e a m u t u a l l y a c c e p t a b l e F a i r M a r k e t V a l u e o f s u c h C o m m e r c i a l U n i t . ( b ) I f t h e p a r t i e s c a n n o t a g r e e o n t h e F a i r M a r k e t V a l u e o f t h e C o m m e r c i a l U n i t w i t h i n s u c h p e r i o d , D e c l a r a n t a n d t h e O w n e r s h a l l w i t h i n 2 5 d a y s a f t e r t h e d a t e o f t h e O p t i o n N o t i c e c h o o s e a m u t u a l l y a c c e p t a b l e a p p r a i s e r a n d t h e F a i r M a r k e t V a l u e o f t h e C o m m e r c i a l U n i t s h a l l b e d e t e r m i n e d b y s u c h a p p r a i s e r a n d s e t f o r t h i n a w r i t t e n r e p o r t d e l i v e r e d t o D e c l a r a n t a n d t h e O w n e r w i t h i n 4 5 d a y s a f t e r t h e d a t e o f t h e O p t i o n N o t i c e . ( c ) I f D e c l a r a n t a n d t h e O w n e r o f t h e C o m m e r c i a l U n i t c a n n o t a g r e e o n a s i n g l e a p p r a i s e r w i t h i n 2 5 d a y s a f t e r t h e d a t e o f t h e O p t i o n N o t i c e , t h e n : ( i ) w i t h i n 3 0 d a y s a f t e r t h e d a t e o f t h e O p t i o n N o t i c e , D e c l a r a n t s h a l l s e l e c t o n e a p p r a i s e r , a n d t h e O w n e r s h a l l s e l e c t o n e a p p r a i s e r , a n d t h e t w o t h u s s e l e c t e d s h a l l s e l e c t a t h i r d a p p r a i s e r ; a n d ( i i ) w i t h i n 5 0 d a y s a f t e r t h e d a t e o f t h e O p t i o n N o t i c e , t h e t h i r d s u c h a p p r a i s e r s h a l l d e l i v e r t o D e c l a r a n t a n d t h e O w n e r a w r i t t e n r e p o r t s e t t i n g f o r t h t h e a p p r a i s e r ’ s d e t e r m i n a t i o n o f t h e F a i r M a r k e t V a l u e o f t h e C o m m e r c i a l U n i t . ( d ) I f e i t h e r D e c l a r a n t o r t h e O w n e r d o e s n o t s e l e c t a n a p p r a i s e r w i t h i n t h e p e r m i t t e d t i m e p e r i o d , t h e n t h e F a i r M a r k e t V a l u e o f t h e C o m m e r c i a l U n i t s h a l l b e s e t b y t h e a p p r a i s e r c h o s e n b y t h e o t h e r p a r t y . ( e ) T h e F a i r M a r k e t V a l u e o f t h e C o m m e r c i a l U n i t s h a l l b e d e t e r m i n e d a s o f t h e d a t e o f t h e O p t i o n N o t i c e a n d a l t s u c h a p p r a i s a l s s h a l l a s s u m e t h a t t h e C o m m e r c i a l U n i t i s n o t s u b j e c t t o a n y m o r t g a g e s , l i e n s o r o t h e r e n c u m b r a n c e s a n d t h a t t h e p u r c h a s e r t h e r e o f w i l l p a y t h e e n t i r e p u r c h a s e p r i c e t h e r e f o r i n c a s h a t t h e c l o s i n g . S u c h d e t e r m i n a t i o n b y t h e a p p r a i s e r s h a l l b e b i n d i n g o n D e c l a r a n t a n d t h e O w n e r a s t o t h e F a i r M a r k e t V a l u e o f t h e C o m m e r c i a l U n i t . 4 . 0 5 N o t i c e o f E l e c t i o n . O n c e t h e F a i r M a r k e t V a l u e o f t h e C o m m e r c i a l U n i t h a s b e e n d e t e r m i n e d i n a c c o r d a n c e w i t h S e c t i o n 4 . 0 4 a b o v e , D e c l a r a n t s h a l l h a v e 1 5 d a y s f r o m i t s r e c e i p t o f t h e a p p r a i s e r ’ s r e p o r t t o p r o v i d e t h e O w n e r o f t h e C o m m e r c i a l U n i t w r i t t e n n o t i c e o f i t s i n t e n t t o e x e r c i s e t h e O p t i o n ( t h e “ N o t i c e o f E l e c t i o n ” ) . I f D e c l a r a n t d o e s n o t p r o v i d e s u c h n o t i c e w i t h i n t h i s 1 5 d a y p e r i o d , D e c l a r a n t s h a l l b e d e e m e d t o h a v e d e c l i n e d t h e O p t i o n . { 0 0 1 4 1 1 5 0 . D O C 1 7 } 7 0 5 — 0 1 — 1 7 T C P a c k e t 2 9 5 3 0 6 5 7 P a g e : 8 o f 1 8 1 1 / 0 3 / 2 0 0 6 1 2 : 5 3 t J P N I C E K V O S C P U O I L L P I T K I N C O U N T Y C o R 9 1 . 0 0 D 0 0 0 4 . 0 6 C o n t r a c t . I f D e c l a r a n t p r o v i d e s N o t i c e o f E l e c t i o n p u r s u a n t t o S e c t i o n 4 . 0 5 a b o v e , w i t h i n 1 5 d a y s f r o m t h e d a t e o f N o t i c e o f E l e c t i o n t h e O w n e r o f t h e C o m m e r c i a l U n i t a n d D e c l a r a n t s h a l l e n t e r i n t o a C o m m e r c i a l C o n t r a c t t o B u y a n d S e l l R e a l E s t a t e i n t h e f o r m a p p r o v e d b y t h e C o l o r a d o R e a l E s t a t e C o m m i s s i o n ( t h e “ C o n t r a c t ” ) . T h e C o n t r a c t s h a l l i n c l u d e s u c h o t h e r c o v e n a n t s , r e p r e s e n t a t i o n s a n d w a r r a n t i e s a s a r e c u s t o m a r y f o r t h e p u r c h a s e a n d s a l e o f c o m m e r c i a l s p a c e i n P i t k i n C o u n t y , C o l o r a d o . T h e C o n t r a c t s h a l l p r o v i d e t h a t t h e p u r c h a s e p r i c e s h a l l b e p a i d a t t h e C l o s i n g i n c a s h o r o t h e r g o o d f u n d s , 4 . 0 7 C l o s i n g . T h e c l o s i n g o f t h e s a l e a n d p u r c h a s e o f t h e C o m m e r c i a l U n i t s h a l l t a k e p l a c e w i t h i n 1 5 d a y s o f t h e N o t i c e o f E l e c t i o n a t a l o c a t i o n d e t e r m i n e d b y D e c l a r a n t . T h e c o s t s o f c l o s i n g s h a l l b e s h a r e d e q u a l l y b y D e c l a r a n t a n d t h e O w n e r . 4 . 0 8 N a t u r e o f O p t i o n . T h e O p t i o n r e s e r v e d b y D e c l a r a n t u n d e r t h i s A r t i c l e I V s h a l l b e r e c u r r i n g w i t h r e s p e c t t o e a c h C o m m e r c i a l U n i t , a n d D e c l a r a n t ’ s f a i l u r e t o e x e r c i s e t h e O p t i o n w i t h r e s p e c t t o a C o m m e r c i a l U n i t f o r o n e O p t i o n E v e n t s h a l l n o t w a i v e o r c o n s t i t u t e a f o r f e i t u r e o f D e c l a r a n t ’ s r i g h t t o e x e r c i s e t h e O p t i o n i n t h e f u t u r e w i t h r e s p e c t t o a n y o t h e r O p t i o n E v e n t . A R T I C L E V E N F O R C E M E N T A N D R E M E D I E S 5 . 0 1 E n f o r c e m e n t . E x c e p t w i t h r e s p e c t t o S e c t i o n s 3 . 0 1 ( d ) - f e ) , S e c t i o n 6 . 0 2 , S e c t i o n s 6 . 0 3 t b ) - ( c ) a n d S e c t i o n 7 . 0 1 t h i s C o m m e r c i a l C o v e n a n t m a y b e e n f o r c e d o n l y b y D e c l a r a n t i n i t s s o l e a n d a b s o l u t e d i s c r e t i o n . T h e T o w n s h a l l h a v e t h e r i g h t t o s e e k s p e c i f i c e n f o r c e m e n t o f t h e p r o v i s i o n s o f S e c t i o n s 3 . 0 1 ( d ) - ( e ) , S e c t i o n 6 . 0 2 , S e c t i o n s 6 . 0 3 ( b ) - f c ) a n d S e c t i o n 7 . 0 1 i n i t s s o l e a n d a b s o l u t e d i s c r e t i o n a n d s h a l l b e e n t i t l e d t o c o l l e c t a n y c o s t s i t i n c u r s a s a r e s u l t o f s u c h e n f o r c e m e n t . E x c e p t a s o t h e r w i s e p r o v i d e d i n t h i s S e c t i o n 5 . 0 1 , n o o t h e r P e r s o n m a y a t t e m p t e i t h e r d i r e c t l y o r i n d i r e c t l y t o e n f o r c e c o m p l i a n c e w i t h t h e t e r m s o f t h i s C o m m e r c i a l C o v e n a n t a g a i n s t a n y O w n e r n o r t o c o m p e l D e c l a r a n t ( o r t h e T o w n w i t h r e s p e c t t o S e c t i o n s 3 . 0 1 ( d ) - ( e ) , S e c t i o n 6 . 0 2 , S e c t i o n s 6 . 0 3 ( b ) - ( c ) a n d S e c t i o n 7 . 0 1 ) t o e n f o r c e c o m p l i a n c e w i t h t h i s C o m m e r c i a l C o v e n a n t ’ s t e r m s a g a i n s t a n y O w n e r . 5 . 0 2 R e m e d i e s f o r B r e a c h o f C o v e n a n t . I f a C o m m e r c i a l U n i t i s u s e d f o r a n y p r o h i b i t e d u s e , D e c l a r a n t s h a l l h a v e t h e f o l l o w i n g r i g h t s a n d r e m e d i e s : ( a ) D e c l a r a n t m a y s u e f o r d a m a g e s . ( b ) D e c l a r a n t m a y s u e t o e n j o i n s u c h v i o l a t i o n o f t h i s C o m m e r c i a l C o v e n a n t . ( c ) D e c l a r a n t m a y i m p o s e a f i n e o f n o t m o r e t h a n $ 1 0 0 f o r e v e r y d a y t h a t t h e u s e o f t h e C o m m e r c i a l U n i t i s i n v i o l a t i o n o f t h i s C o m m e r c i a l C o v e n a n t . ( d ) D e c l a r a n t m a y e s t a b l i s h a l i e n a g a i n s t t h e C o m m e r c i a l U n i t f o r t h e c o s t o f e n f o r c i n g t h e p r o v i s i o n s o f t h i s C o m m e r c i a l C o v e n a n t a n d f o r a n y f i n e l e v i e d p u r s u a n t t o s u b s e c t i o n ( c ) a b o v e b y f i l i n g a n o t i c e o f l i e n i n t h e O f f i c i a l R e c o r d s o f P i t k i n C o u n t y , C o l o r a d o a n d m a y e n f o r c e s u c h l i e n b y f i l i n g a n a c t i o n f o r j u d i c i a l f o r e c l o s u r e . I f t h e d e f a u l t i s c u r e d { 0 0 1 4 1 1 5 0 D O C 1 7 } $ 0 5 — 0 1 — 1 7 T C P a c k e t 3 0 5 3 0 6 5 7 P a g e : 9 o f 1 8 1 1 / 0 3 / 2 0 0 6 1 2 : 5 3 F J P N I C E K V O S C f l U D I L L P I T K I N C O U N T Y C O R 1 . 0 0 D 0 . 0 0 b e f o r e c o m p l e t i n g a j u d i c i a l f o r e c l o s u r e , i n c l u d i n g p a y m e n t o f a l l c o s t s a n d e x p e n s e s i n c u r r e d b y D e c l a r a n t , D e c l a r a n t s h a l l r e c o r d a n o t i c e o f s a t i s f a c t i o n a n d r e l e a s e o f l i e n . ( e ) D e c l a r a n t m a y e x e r c i s e i t s O p t i o n o n t h e C o m m e r c i a l U n i t p u r s u a n t t o S e c t i o n 4 . 0 1 a b o v e . ( f ) D e c l a r a n t s h a l l h a v e a l l o t h e r r i g h t s a n d r e m e d i e s a v a i l a b l e t o i t a t l a w o r i n e q u i t y . M I r i g h t s a n d r e m e d i e s s h a l l b e c u m u l a t i v e a n d t h e e x e r c i s e o f o n e r i g h t o r r e m e d y s h a l l n o t p r e c l u d e t h e e x e r c i s e o f a n y o t h e r r i g h t o r r e m e d y . 5 . 0 3 T o w n R e m e d i e s . I f a n O w n e r o r t h e D e c l a r a n t v i o l a t e s S e c t i o n s 3 . 0 l ( d ) - ( e ) , S e c t i o n 6 . 0 2 , S e c t i o n s 6 . 0 3 ( b ) - ( c ) a n d S e c t i o n 7 . 0 1 o f t h i s C o m m e r c i a l C o v e n a n t , t h e T o w n m a y s u e t o e n j o i n s u c h v i o l a t i o n a n d t o r e c o v e r t h e c o s t s o f s u c h e n f o r c e m e n t . 5 . 0 4 A l t e r n a t i v e D i s p u t e R e s o l u t i o n . U p o n t h e w r i t t e n r e q u e s t o f D e c l a r a n t , a n y d i s p u t e a r i s i n g u n d e r t h i s C o m m e r c i a l C o v e n a n t s h a l l b e s u b m i t t e d t o a n a l t e r n a t i v e d i s p u t e r e s o l u t i o n m e t h o d c h o s e n b y D e c l a r a n t i n c l u d i n g m e d i a t i o n , n o n - b i n d i n g a r b i t r a t i o n a n d b i n d i n g a r b i t r a t i o n . 5 . 0 5 N o I m p l i e d W a i v e r . F a i l u r e b y D e c l a r a n t o r t h e T o w n t o e n f o r c e a n y c o v e n a n t , c o n d i t i o n , r e s t r i c t i o n , r e s e r v a t i o n o r o t h e r p r o v i s i o n o f t h i s C o m m e r c i a l C o v e n a n t t h a t r u n s t o t h e b e n e f i t o f s u c h p a r t y s h a l l i n n o w a y b e d e e m e d t o b e a w a i v e r o f t h e r i g h t t o d o s o t h e r e a f t e r . A R T I C L E V I T E R M A N D A M E N D M E N T S 6 . 0 1 T e r m . T h e c o v e n a n t s a n d r e s t r i c t i o n s s e t f o r t h i n t h i s C o m m e r c i a l C o v e n a n t s h a l l r u n w i t h a n d b i n d t h e C o m m e r c i a l U n i t s f o r a p e r i o d o f 5 0 y e a r s f r o m t h e d a t e t h i s C o m m e r c i a l C o v e n a n t i s r e c o r d e d , a f t e r w h i c h t i m e t h e C o m m e r c i a l C o v e n a n t s h a l l b e a u t o m a t i c a l l y e x t e n d e d f o r s u c c e s s i v e p e r i o d s o f 1 0 y e a r s , u n l e s s t e r m i n a t e d p u r s u a n t t o t h e p r o v i s i o n s o f S e c t i o n 6 . 0 2 b e l o w . 6 . 0 2 T e r m i n a t i o n . N o t w i t h s t a n d i n g S e c t i o n 6 . 0 1 a b o v e , D e c l a r a n t m a y a t a n y t i m e , w i t h t h e p r i o r w r i t t e n c o n s e n t o f t h e T o w n C o u n c i l o f t h e T o w n o f S n o w m a s s V i l l a g e ( t h e “ T o w n C o u n c i l ” ) , t e r m i n a t e t h i s C o m m e r c i a l C o v e n a n t b y r e c o r d i n g a n i n s t r u m e n t t o t h a t e f f e c t i n t h e O f f i c i a l R e c o r d s o f P i t k i n C o u n t y , C o l o r a d o a n d i m m e d i a t e l y u p o n s u c h r e c o r d a t i o n t h i s D e c l a r a t i o n s h a l l h a v e n o f u r t h e r f o r c e o r e f f e c t . 6 . 0 3 A m e n d m e n t s . ( a ) E x c e p t a s s e t f o r t h t o t h e c o n t r a r y i n S e c t i o n s 6 . 0 3 ( b ) - ( c b e l o w , D e c l a r a n t m a y , w i t h o u t t h e a p p r o v a l o f t h e O w n e r s o r t h e T o w n , u n i l a t e r a l l y a m e n d a n y p r o v i s i o n o f t h i s C o m m e r c i a l C o v e n a n t a t a n y t i m e . ( b ) D e c l a r a n t m a y n o t a m e n d t h i s C o m m e r c i a l C o v e n a n t t o e l i m i n a t e i t s p o w e r t o c o n s e n t t o m o d i f i c a t i o n o f t h e p e r m i t t e d a n d p r o h i b i t e d u s e s w i t h i n a B u i l d i n g o r C o m m e r c i a l U n i t w i t h o u t t h e p r i o r w r i t t e n c o n s e n t o f t h e T o w n C o u n c i l . { 0 0 1 4 t 1 5 0 . D O C 1 7 ) 9 0 5 — 0 1 — 1 7 I C P a c k e t 3 1 5 3 0 6 5 7 P a g e : 1 0 o f i a 1 1 / 0 3 / 2 0 0 6 1 2 : 5 3 ] N I C E K V O S C R U D I L L P I T K I N C O U N T Y C o R 9 1 . 0 0 0 0 0 0 ( c ) D e c l a r a n t m a y n o t a m e n d S e c t i o n 3 . 0 1 ( d ) - ( f ) , S e c t i o n 6 . 0 2 , t h i s S e c t i o n o r S e c t i o n 7 . 0 1 w i t h o u t t h e p r i o r w r i t t e n c o n s e n t o f t h e T o w n C o u n c i l . D e c l a r a n t s h a l l c a u s e a n y a m e n d m e n t m a d e t o t h i s C o m m e r c i a l C o v e n a n t t o b e r e c o r d e d i n t h e O f f i c i a l R e c o r d s o f P i t k i n C o u n t y , C o l o r a d o p r i o r t o s u c h a m e n d m e n t t a k i n g e f f e c t . A R T I C L E V I I M I S C E L L A N E O U S P R O V I S I O N S 7 . 0 1 D e v e l o p e r M a y A s s i g n D u t i e s . E x c e p t a s s e t f o r t h b e l o w , D e c l a r a n t m a y n o t a s s i g n i t s r i g h t s a n d o b l i g a t i o n s u n d e r t h i s C o m m e r c i a l C o v e n a n t w i t h o u t t h e p r i o r w r i t t e n c o n s e n t o f t h e T o w n . N o t w i t h s t a n d i n g t h e f o r e g o i n g , D e c l a r a n t m a y a s s i g n i t s r i g h t s a n d o b l i g a t i o n s u n d e r t h i s C o m m e r c i a l C o v e n a n t w i t h o u t t h e T o w n ’ s c o n s e n t b y a w r i t t e n r e c o r d e d i n s t r u m e n t e x p r e s s l y a s s i g n i n g s u c h r i g h t s a n d p o w e r s t o a n y o f t h e f o l l o w i n g e n t i t i e s : ( a ) a n y A f f i l i a t e o f D e c l a r a n t ; ( b ) S k i C o o r a n y o f i t s A f f i l i a t e s ; o r ( c ) I n t r a w e s t o r a n y o f i t s A f f i l i a t e s . A n y r e f e r e n c e i n t h i s C o m m e r c i a l C o v e n a n t t o D e c l a r a n t s h a l l i n c l u d e a n y s u c h a s s i g n e e s , o r s u c c e s s o r s a s t h e c a s e m a y b e , o f D e c l a r a n t ’ s r i g h t s a n d p o w e r s h e r e u n d e r . 7 . 0 2 I n t e r p r e t a t i o n . E x c e p t f o r j u d i c i a l c o n s t r u c t i o n , D e c l a r a n t s h a l l h a v e t h e e x c l u s i v e r i g h t t o c o n s t r u e a n d i n t e r p r e t t h e p r o v i s i o n s o f t h i s C o m m e r c i a l C o v e n a n t a n d t o d e t e r m i n e t h e c l a s s i f i c a t i o n o f a n y a n d a l l p a r t i c u l a r u s e s . I n t h e a b s e n c e o f a n y a d j u d i c a t i o n t o t h e c o n t r a r y b y a c o u r t o f c o m p e t e n t j u r i s d i c t i o n , D e c l a r a n t ’ s c o n s t r u c t i o n o r i n t e r p r e t a t i o n o f t h e p r o v i s i o n s h e r e o f s h a l l b e f m a l , c o n c l u s i v e a n d b i n d i n g a s t o a l l P e r s o n s a n d p r o p e r t y b e n e f i t e d o r b o u n d b y t h e c o v e n a n t s a n d t h e p r o v i s i o n s h e r e o f . 7 . 0 3 C a p t i o n s a n d T i t l e s . A l l c a p t i o n s a n d t i t l e s o f h e a d i n g s o f A r t i c l e s a n d S e c t i o n s i n t h i s D e c l a r a t i o n a r e f o r t h e p u r p o s e o f r e f e r e n c e a n d c o n v e n i e n c e a n d a r e n o t t o b e d e e m e d t o l i m i t , m o d i f y o r o t h e r w i s e a f f e c t a n y o f t h e p r o v i s i o n s h e r e o f o r t o b e u s e d i n d e t e r m i n i n g t h e i n t e n t o r c o n t e x t t h e r e o f . 7 . 0 4 G o v e r n i n g L a w . T h i s C o m m e r c i a l C o v e n a n t s h a l l b e c o n s t r u e d a n d g o v e r n e d b y t h e l a w s o f t h e S t a t e o f C o l o r a d o . 7 . 0 5 P a r t i a l I n v a l i d i t y . I f f o r a n y r e a s o n w h a t s o e v e r , a n y t e r m , o b l i g a t i o n o r c o n d i t i o n o f t h i s C o m m e r c i a l C o v e n a n t , o r t h e a p p l i c a t i o n t h e r e o f t o a n y P e r s o n o r c i r c u m s t a n c e , i s t o a n y e x t e n t h e l d o r r e n d e r e d i n v a l i d , u n e n f o r c e a b l e o r i l l e g a l , t h e n s u c h t e r m , o b l i g a t i o n o r c o n d i t i o n : ( a ) s h a l l b e d e e m e d t o b e i n d e p e n d e n t o f t h e r e m a i n d e r o f t h e C o m m e r c i a l C o v e n a n t a n d t o b e s e v e r a b l e a n d d i v i s i b l e t h e r e f r o m , a n d i t s i n v a l i d i t y , u n e n f o r c e a b i l i t y o r i l l e g a l i t y s h a l l n o t a f f e c t , i m p a i r o r i n v a l i d a t e t h e r e m a i n d e r o f t h e C o m m e r c i a l C o v e n a n t o r a n y p a r t t h e r e o f ; a n d ( b ) t h e { 0 0 1 4 1 1 5 0 . D O C 1 7 ] 1 0 0 5 — 0 1 — 1 7 T C P a c k e t 3 2 5 3 0 6 5 7 P a g e ; 1 1 o f 1 8 1 1 / 0 3 / 2 0 0 6 1 2 : 5 3 F J A N I C E K V O S C f l U D I L L P I T K I N C O U N T Y C o R 9 1 . 0 0 D 0 . 0 0 r e m a i n d e r o f t h e C o m m e r c i a l C o v e n a n t n o t a f f e c t e d , i m p a i r e d o r i n v a l i d a t e d w i l l c o n t i n u e t o b e a p p l i c a b l e a n d e n f o r c e a b l e t o t h e f u l l e s t e x t e n t p e r m i t t e d b y l a w a g a i n s t a n y P e r s o n a n d c i r c u m s t a n c e o t h e r t h a n t h o s e a s t o w h i c h i t h a s b e e n h e l d o r r e n d e r e d i n v a l i d , u n e n f o r c e a b l e a n d i l l e g a l . 7 . 0 6 A t t o r n e y s ’ F e e s . N o t w i t h s t a n d i n g a n y t h i n g t o t h e c o n t r a r y c o n t a i n e d i n t h i s C o m m e r c i a l C o v e n a n t , i f e i t h e r p a r t y i n s t i t u t e s l e g a l p r o c e e d i n g s a g a i n s t t h e o t h e r w i t h r e s p e c t t o t h i s C o m m e r c i a l C o v e n a n t , o r t h e u s e , o c c u p a n c y o r c o n d i t i o n o f t h e C o m m e r c i a l U n i t s , t h e n o n p r e v a i l i n g p a r t y s h a l l p a y t o t h e p r e v a i l i n g p a r t y a n a m o u n t e q u a l t o a l l a t t o r n e y s ’ f e e s a n d d i s b u r s e m e n t s a n d a l l o t h e r c o s t s a n d e x p e n s e s i n c u r r e d b y t h e p r e v a i l i n g p a r t y i n c o n n e c t i o n t h e r e w i t h , i n c l u d i n g , w i t h o u t l i m i t a t i o n , t h e f e e s a n d d i s b u r s e m e n t s o f a n y a t t o r n e y s , a c c o u n t a n t s , e n g i n e e r s , a p p r a i s e r s o r o t h e r p r o f e s s i o n a l s e n g a g e d b y t h e p r e v a i l i n g p a r t y , w h e t h e r i n c u r r e d b e f o r e o r a t t r i a l , o n a p p e a l , i n b a n k r u p t c y o r i n p o s t - j u d g m e n t c o l l e c t i o n . 7 . 0 7 N o t i c e s . A n y n o t i c e t o b e g i v e n b y D e c l a r a n t , t h e T o w n o r a n O w n e r w i t h r e s p e c t t o t h i s C o m m e r c i a l C o v e n a n t s h a l l b e g i v e n b y r e g i s t e r e d o r c e r t i f i e d m a i l , o v e r n i g h t c o u r i e r , t e l e c o p y , t e l e g r a m o r h a n d d e l i v e r e d t o t h e a d d r e s s o f t h e p a r t y t o w h o m n o t i c e i s b e i n g g i v e n . A n y n o t i c e s e n t b y r e g i s t e r e d o r c e r t i f i e d m a i l w i l l b e d e e m e d t o h a v e b e e n r e c e i v e d t h r e e b u s i n e s s d a y s f o l l o w i n g t h e d a t e o f m a i l i n g . A n y n o t i c e s e n t b y o v e r n i g h t c o u r i e r w i l l b e d e e m e d t o h a v e b e e n r e c e i v e d o n e b u s i n e s s d a y f o l l o w i n g t h e d a t e o f d e l i v e r y t o t h e o v e r n i g h t c o u r i e r . D e c l a r a n t , t h e T o w n o r a n y O w n e r m a y c h a n g e i t s a d d r e s s f o r n o t i c e b y a d v i s i n g t h e o t h e r p a r t y i n w r i t i n g o f s u c h c h a n g e , a n d u n t i l t h e o t h e r p a r t y i s s o a d v i s e d , i t w i l l b e e n t i t l e d t o c o n t i n u e s e n d i n g n o t i c e s t o t h e l a s t a d d r e s s i t i s a d v i s e d o f i n w r i t i n g . T h e i n i t i a l a d d r e s s f o r n o t i c e t o a n y O w n e r s h a l l b e t h e a d d r e s s f o r s u c h O w n e r ’ s C o m m e r c i a l U n i t . T h e i n i t i a l a d d r e s s f o r n o t i c e t o t h e T o w n s h a l l b e : T o w n o f S n o w m a s s V i l l a g e P . O . B o x 5 0 1 0 0 0 1 6 K e a r n s R o a d S n o w m a s s V i l l a g e , C o l o r a d o $ 1 6 1 5 A t t e n t i o n : T o w n M a n a g e r T e l e p h o n e : ( 9 7 0 ) 9 2 3 - 3 7 7 7 f a c s i m i l e : ( 9 7 0 ) 9 2 3 - 6 0 8 3 T h e i n i t i a l a d d r e s s f o r n o t i c e t o D e c l a r a n t s h a l l b e : I n t r a w e s t / B r n s h C r e e k D e v e l o p m e n t C o m p a n y L L C P . O . B o x 6 5 6 5 5 1 3 1 O w l C r e e k R o a d S n o w m a s s V i l l a g e , C o l o r a d o 8 1 6 1 5 A t t e n t i o n : M i k e O ’ C o n n o r T e l e p h o n e : ( 9 7 0 ) 9 2 2 - 0 5 5 6 f a c s i m i l e : ( 9 7 0 ) 9 2 2 - 0 5 6 1 { 0 0 1 4 1 1 5 0 . D O C 1 7 } 1 1 0 5 — 0 1 — 1 7 T C P a c k e t 3 3 7 . 0 $ A t t a c h e d E x h i b i t s . A l l e x h i b i t s a t t a c h e d t o t h i s C o m m e r c i a l C o v e n a n t a r e a p a r t o f , a n d a i e i n c o r p o r a t e d i n t o , t h i s C o m m e r c i a l C o v e n a n t . [ R E M A i N D E R O f P A G E I N T E N T I O N A L L Y L E F T B L A N K ] 5 3 0 6 5 7 P a g e : 1 2 f 1 8 1 1 / 0 3 / 2 0 0 6 1 2 : 5 3 F J N I C E K V O S C R U D I L L P I T K L N C O U N T Y C O R 9 1 . 0 0 D 0 . 0 0 { 0 0 1 4 1 1 5 0 . D O C 1 7 ] 1 2 0 5 — 0 1 — 1 7 T C P a c k e t 3 4 D e c l a r a n t h a s c a u s e d i t s n a m e t o b e s i g n e d b y t h e s i g n a t u r e o f a d u l y a u t h o r i z e d o f f i c i a l a s o f t h e d a y a n d y e a r f i r s t w r i t t e n a b o v e . D E C L A R A N T : I N T R A W E S T / B R U S H C R E E K D E V E L O P M E N T C O M P A N Y L L C , a D e l a w a r e l i m i t e d l i a b i l i t y c o m p a n y I 5 3 0 6 5 7 I I P a g e : 1 3 o f 1 8 1 1 / 0 3 / 2 0 0 6 1 2 : 5 3 E ] N I C E K V O S C U D I L L P I T K I N C O U N T C o R 9 1 . 0 0 D 0 . 0 0 B y : I n t r a w e s t R e s o r t s , I n c . , a D e l a w a r e c o r p o r a t i o N a m e : T i t l e : ‘ j . 1 o S T A T E O F C O L O R A D O C O U N T Y O F ) ) s s . ) T h i s i n s t r u m e n t w a s a c k n o w l e d g e d b e f o r e m e o n t t C L ) 2 0 0 6 , b y M i k e O ’ C o n n o r , a s V i c e - P r e s i d e n t o f J n t r a w e s t R e s o r t s , I n c . , a D e l a w a r e c o r p o r a t i o n , a s m a n a g e r o f I N T R A W E S T / B R U S H C R E E K D E V E L O P M E N T C O M P A N Y L L C , a D e l a w a r e l i m i t e d l i a b i l i t y c o m p a n y p e r s o n a l l y k n o w n t o m e a n d t h a t b y h i s s i g n a t u r e o n t h e i n s t r u m e n t , e x e c u t e d t h e i n s t r u m e n t a s h i s f r e e a c t a n d d e e d a n d a s t h e f r e e a c t a n d d e e d o f I n t r a w e s t R e s o r t s , I n c . , a D e l a w a r e c o r p o r a t i o n , a s m a n a g e r o f I N T R A W E S T / B R U S H C R E E K D E V E L O P M E N T C O M P A N Y L L C , a D e l a w a r e l i m i t e d l i a b i l i t y c o m p a n y . M y C o m m i s s i o n E x p i r e s 1 2 / 1 3 / 0 9 { 0 0 1 4 1 1 5 0 . D O C 1 7 ) 1 3 I A l / i 4 N o t a r y P u b l W P r i n t e d N a m e : ) - . . 1 ) t l L - ’ i ’ W i t n e s s m y h a n d a n d o f f i c i a l s e a l . M y C o m m i s s i o n E x p i r e s : 0 5 — 0 1 — 1 7 T C P a c k e t 3 5 E x h i b i t “ A ” D e p i c t i o n o f B u i l d i n g s I I I I I I I I I I I I I 1 1 5 3 0 6 5 7 I I I ‘ I I I I l l I I p a g e : 1 4 f 1 a I I I I I I I 1 1 / 0 3 / 2 0 0 6 1 2 : 5 3 F J R N I C E K V O S C R U D I L L P I T K I N C O U N T Y C o R 9 1 . 0 0 D 0 . 0 0 { 0 0 1 4 1 1 5 0 . D O C 1 7 ) 0 5 — 0 1 — 1 7 T C P a c k e t 3 6 I n — c 1 I — o I D n Q - . r 0 c ) I D I I , _ _ _ _ _ _ _ 0 _ _ _ _ _ _ _ U _ _ _ _ _ _ _ > - I — 0 U F - J ] 0 a : U _ _ _ _ _ _ U ) _ _ _ _ _ _ _ 0 _ _ _ _ _ _ _ > _ _ _ _ _ _ _ U ) _ _ _ _ _ _ _ U a : z 4 : p 1 1 r W b ) - H w 2 z 0 5 — 0 1 — 1 7 T C P a c k e t 3 7 5 3 0 6 5 7 P a g e : 1 6 o f 1 8 1 1 / 0 3 / 2 0 0 6 1 2 : 5 3 F J A N I C E K V O S C f l U D I L L P I T K I N C O U N T Y C O R 9 1 . 0 0 0 0 . 0 0 E x h i b i t “ B ” P e r m i t t e d U s e s b y B u i l d i n g B u i l d i n g P e r m i t t e d U s e s 1 S k i - R e l a t e d F a c i l i t i e s 2 A f o o d & B e v e r a g e , R e t a i l S a l e s , S k i - R e l a t e d F a c i l i t i e s , D a y L o d g e , O f f i c e , c o n f e r e n c e f a c i l i t i e s 2 B f o o d & B e v e r a g e , R e t a i l S a l e s , P e r s o n a l S e r v i c e s , S k i - R e l a t e d F a c i l i t i e s , O f f i c e 2 C f o o d & B e v e r a g e , R e t a i l S a l e s , P e r s o n a l S e r v i c e s , O f f i c e 3 A B C f o o d & B e v e r a g e , R e t a i l S a l e s , S k i - R e l a t e d f a c i l i t i e s 3 D E F o o d & B e v e r a g e , R e t a i l S a l e s , S k i - R e l a t e d f a c i l i t i e s 4 A B f o o d & B e v e r a g e , R e t a i l S a l e s , S k i - R e l a t e d F a c i l i t i e s 5 f o o d & B e v e r a g e , R e t a i l S a l e s , P e r s o n a l S e r v i c e s , S k i - R e l a t e d f a c i l i t i e s , c o n f e r e n c e f a c i l i t i e s 6 f o o d & B e v e r a g e , R e t a i l S a l e s 7 F o o d & B e v e r a g e , R e t a i l S a l e s , O f f i c e , S k i - R e l a t e d f a c i l i t i e s { 0 0 1 4 1 1 5 0 . D O C 1 7 ] 0 5 — 0 1 — 1 7 T C P a c k e t B - i 3 8 8 f o o d & B e v e r a g e , R e t a i l S a l e s , O f f i c e 9 A B f o o d & B e v e r a g e , R e t a i l S a l e s 9 C f o o d & B e v e r a g e , R e t a i l S a l e s 1 3 A f o o d & B e v e r a g e , c o n f e r e n c e f a c i l i t i e s 5 3 0 6 5 7 P a g e : 1 7 o f 1 8 1 1 / 0 3 / 2 0 0 6 1 2 : 5 3 F ] P N I C E K V O S C U D I L L P I T K I N C O U N T Y C O R 9 1 . 0 0 0 0 . 0 0 { 0 0 1 4 1 1 5 0 . D O C 1 7 } 3 — 2 0 5 — 0 1 — 1 7 T C P a c k e t 3 9 E X H I B I T “ C ” U n i t s R e s t r i c t e d t o f o o d & B e v e r a g e U s e B u i l d i n g 2 A U n i t 2 A - l B u i l d i n g 3 A B C U n i t 3 A - l I t ) a , ” - 3 B a , r L ) C D c i B u i l d i n g 3 D E _ _ _ _ _ 3 D 3 _ _ _ _ I _ _ _ _ _ B u i l d i n g 6 B u i l d i n g 8 U n i t 8 - 1 { 0 0 1 4 1 1 5 0 . D O C 1 7 } C — i 0 5 — 0 1 — 1 7 T C P a c k e t 4 0 E X H I B I T B F I R S T A M E N D M E N T T O D E C L A R A T I O N O F C O V E N A N T S , C O N D I T I O N S A N D R E S T R I C T I O N S F O R C O M M E R C I A L U N I T S T H I S F I R S T A M E N D M E N T T O D E C L A R A T I O N O F C O V E N A N T S , C O N D I T I O N S A N D R E S T R I C T I O N S F O R C O M M E R C I A L U N I T S ( t h i s “ A m e n d m e n t ” ) i s m a d e a s o f 1 ’ ? 2 0 1 b b y S N O W M A S S A C Q U I S I T I O N C O M P A N Y L L C , a D e l a w a r e l i m i t e d l i a b i l i t y c ’ o m p a n y ( t o g e t h e r w i t h i t s s u c c e s s o r s a n d a s s i g n s , “ D e c l a r a n t ” ) . R e c i t a l s A . I n t r a w e s t / B r u s h C r e e k D e v e l o p m e n t C o m p a n y L L C , a D e l a w a r e l i m i t e d l i a b i l i t y c o m p a n y ( “ I B c Y ’ ) , r e c o r d e d t h a t c e r t a i n D e c l a r a t i o n o f C o v e n a n t s , C o n d i t i o n s a n d R e s t r i c t i o n s f o r C o m m e r c i a l U n i t s o n N o v e m b e r 3 , 2 0 0 6 u n d e r R e c e p t i o n N o . 5 3 0 6 5 7 i n t h e r e a l p r o p e r t y r e c o r d s o f P i t k i n C o u n t y , C o l o r a d o ( t h e “ D e c l a r a t i o n ” ) . B . S u b s e q u e n t t o a s e r i e s o f p r i o r a s s i g n m e n t s a n d a s s u m p t i o n s , D e c l a r a n t s u c c e e d e d t o t h e r i g h t s a s “ D e c l a r a n t ” ’ u n d e r t h e D e c l a r a t i o n p u r s u a n t t o t h a t c e r t a i n A s s i g n m e n t a n d A s s u m p t i o n o f E n t i t l e m e n t D o c u m e n t s d a t e d S e p t e m b e r 2 8 , 2 0 1 2 . C . D e c l a r a n t n o w d e s i r e s t o a m e n d t h e D e c l a r a t i o n p u r s u a n t t o S e c t i o n 6 . 0 3 t h e r e o f w i t h r e s p e c t t o t h e m a t t e r s m o t e p a r t i c u l a r l y s e t f o r t h h e r e i n . I n c o n s i d e r a t i o n o f t h e f o r e g o i n g , t h e D e c l a r a t i o n i s h e r e b y a m e n d e d a s f o l l o w s : A m e n d m e n t 1 . S e c t i o n 2 . 0 1 o f t h e D e c l a r a t i o n i s h e r e b y a m e n d e d b y t h e a d d i t i o n o f t h e f o l l o w i n g d e f i n i t i o n o f ” I - I o t e l ” : “ H o t e l ” m e a n s a B u i l d i n g , o r a n y p o r t i o n t h e r e o f , t h a t i s o p e r a t e d b y a s i n g l e O w n e r a s a h o t e l t h a t c o n t a i n s a g r o u p i n g o f r o o m s , a r e a s o r s e p a r a t e s p a c e s i n t e n d e d f o r t e m p o r a r y o c c u p a n c y b y g u e s t s t y p i c a l l y b y t h e d a y o r w e e k , 2 . E x h i b i t “ A ” t o t h e D e c l a r a t i o n i s h e r e b y d e l e t e d a n d r e p l a c e d i n i t s e n t i r e t y w i t h t h e r e p l a c e m e n t E x h i b i t “ A ” a t t a c h e d h e r e t o a s E x h i b i t 1 . 3 . E x h i b i t “ B ” t o t h e D e c l a r a t i o n i s h e r e b y d e l e t e d a n d r e p l a c e d i n i t s e n t i r e t y w i t h t h e r e p l a c e m e n t E x h i b i t “ B ” a t t a c h e d h e r e t o a s E x h i b i t 2 . 4 . E x h i b i t “ C ” t o t h e D e c l a r a t i o n i s h e r e b y d e l e t e d a n d r e p l a c e d i n i t s e n t i r e t y w i t h t h e r e p l a c e m e n t E x h b i t “ C ” a t t a c h e d h e r e t o a s E x h i b i t 3 . 5 . S e c t i o n 3 . 0 1 f f ) o f t h e D e c l a r a t i o n i s a m e n d e d t o d e l e t e r e f e r e n c e t o B u i l d i n g 5 a s a B u i l d i n g i n w h i c h O f f i c e i s a p e r m i t t e d u s e . A s a r e s u l t , S e c t i o n 3 . O I ( f l ( 2 ) o f t h e D e c l a r a t i o n i s d e l e t e d i n i t s e n t i r e t y . F o r t h e a v o i d a n c e o f a n y d o u b t , a s a r e s u l t o f t h e f o r e g o i n g a n d a s p r o v i d e d i n S e c t i o n 3 . 0 1 ( t ) o f t h e D e c l a r a t i o n a s a m e n d e d , O f f i c e i s n o t a p e r m i t t e d u s e i n B u i l d i n g 4 A 3 , 5 , 1 O A B , I I , 1 2 a n d 1 3 B ( e x c e p t f o r a n i c i l l a r y a d m i n i s t r a t i v e u s e s ) . T h e f o r e g o i n g s h a l l n o t r e s t r i c t D e c l a r a n t f r o m u s i n g a n y C o m m e r c i a l S p a c e a s a “ s a l e s o f f i c e ” f o r t h e s a l e a n d m a r k e t i n g o f c o n d o m i n i u m u n i t s i n t h a t p a r t i c u l a r B u i l d i n g d u r i n g t h e p e r i o d o f i n i t i a l s a l e s o f c o n d o m i n i u m u n i t s t h e r e i n . D M W E S T # 1 1 1 3 6 2 1 9 v S 0 5 — 0 1 — 1 7 T C P a c k e t 4 1 6 . S e c t i o n 7 . 0 7 o f t h e D e c l a r a t i o n i s h e r e b y a m e n d e d t o p r o v i d e t h a t n o t i c e s t o D e c l a r a n t s h a l l b e s e n t t o : S n o w m a s s A c q u i s i t i o n C o m p a n y L L C c / c R e l a t e d C o m p a n i e s 6 0 C o l u m b u s C i r c l e N e w Y o r k , N Y 1 0 0 2 3 7 . E x c e p t a s e x p r e s s l y m o d i f i e d b y t h e p r o v i s i o n s o f t h i s A m e n d m e n t , t h e t e r m s o f t h e D e c l a r a t i o n a r e h e r e b y r a t i f i e d a n d r e - a f f i r m e d b y t h e O w n e r s . 8 . A l l e x h i b i t s a t t a c h e d t o t h i s A m e n d m e n t a r e a p a r t o f , a n d a r e i n c o r p o r a t e d i n t o , t h i s A m e n d m e n t a n d t h e D e c l a r a t i o n . [ R e m a i n d e r o f P a g e I n t e n t i o n a l l y L e f t B l a n k ] 2 D M W E S T # 1 1 1 3 6 2 1 9 v 8 0 5 — 0 1 — 1 7 T C P a c k e t 4 2 D e c l a r a n t h a s c a u s e d i t s n a m e t o b e s i g n e d b y t h e s i g n a t u r e o f a d u l y a u t h o r i z e d o f f i c i a l a s o f t h e d a y a n d y e a r f i r s t w r i t t e n a b o v e . S N O W M A S S A C Q U I S I T 1 N Y L L C , a D e l a w a r e l i m i t e d l t a n y N a m e : C C m o Z I I t s : \ J L C . E s i D r & i c S T A T E O f C O L O R A D O ) ) s s . C O U N T Y O F P i + c i f l ) T h e f o r e g o i n g i n s t r u m e n t w a s a c k n o w l e d g e d b e f o r e m e t h i s l d a y o f . 1 u t t ’ . , b y _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ a s V . ( c . P ( c & r * o f S n o w m a s s A c q u i s i t i o n C o m p a n y , L L C , a D e l a w a r e l i m i t e & l i a b i t i t y c o m p a n y . L A U R A A N N W I L S O N N O T A R Y P U B L I C W i t n e s s m y h a n d a n d o f f i c i a l s e a l . S T A T E O F C O L O R A D O N O T A R Y I D 7 9 8 7 4 1 5 1 5 7 9 M y c o m m i s s i o n e x p i r e s : . C O M M I S S I O N E X P I R E S F E B . 2 0 , 2 0 1 7 N o t a r y P u b l i c A P P R O V E D A N D A C C E P T E D P U R S U A N T T O S E C T I O N 6 . 0 3 O F T H E D E C L A R A T I O N . T O W N O O W V I L L A G E N a m e : , i k 4 ? T i t l e : _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 3 D M W E S T # 1 1 1 3 6 2 1 9 v 8 0 5 — 0 1 — 1 7 T C P a c k e t 4 3 E x h i b i t I T o F i r s t A m e n d m e n t t o D e c l a r a t i o n o f C o v e n a n t s . C o n d i t i o n s a n d R e s t r i c t i o n s f o r C o m m e r c i a l U n i t s R e p l a c e m e n t E x h i b i t ‘ A t o D e c l a r a t i o n D e p i c t i o n o f B u i l d i n g s S e e A t t a c h e d . D M W E S T # 1 1 1 3 6 2 1 9 v S E x . I - I 0 5 — 0 1 — 1 7 T C P a c k e t 4 4 C ! , w 0 0 w 0 0 L U J L U N , - 1 ‘ 9 I L U ‘ 0 0 ( N ‘ 0 I U E x . 1 - 2 0 5 — 0 1 — 1 7 T C P a c k e t 4 5 E x h i b i t 2 T o F i r s t A m e n d m e n t t o D e c l a r a t i o n o f C o v e n a n t s . C o n d i t i o n s a n d R e s t r i c t i o n s f o r C o m m e r c i a l U n i t s R e p l a c e m e n t E x h i b i t “ B ” t o D e c l a r a t i o n P e r m i t t e d C o m m e r c i a l U s e s h i ’ B u i l d h g B u i l d i n g P e r m i t t e d U s e s I S k i - R e l a t e d F a c i l i t i e s 2 A F o o d & B e v e r a g e , R e t a i l S a l e s , S k i - R e l a t e d F a c i l i t i e s , D a y L o d g e , O f f i c e , c o n f e r e n c e f a c i l i t i e s 2 B f o o d & B e v e r a g e , R e t a i l S a l e s , P e r s o n a l S e r v i c e s , S k i - R e l a t e d F a c i l i t i e s , O f f i c e 2 C f o o d & B e v e r a g e , R e t a i l S a l e s , P e r s o n a l S e r v i c e s , O f f i c e 3 A B C f o o d & B e v e r a g e , R e t a i l S a l e s , S k i - R e l a t e d F a c i l i t i e s 3 D E F o o d & B e v e r a g e , R e t a i l S a l e s , S k i - R e l a t e d F a c i l i t i e s 4 A 8 F o o d & B e v e r a g e , R e t a i l S a l e s , S k i - R e l a t e d F a c i l i t i e s S H o t e l , F o o d & B e v e r a g e , R e t a i l S a l e s , P e r s o n a l S e r v i c e s . S k i - R e l a t e d F a c i l i t i e s , c o n f e r e n c e f a c i l i t i e s P e r B a s e V i l l a g e P l a n n e d U n i t D e v e l o p m e n t G u i d e 2 F o o d & B e v e r a g e , R e t a i l S a l e s , S k i - R e l a t e d F a c i l i t i e s 8 F o o d & B e v e r a g e , R e t a i l S a l e s 1 A F o o d & B e v e r a g e , c o n f e r e n c e f a c i l i t i e s D M W E S T # 1 1 1 3 6 2 1 9 v S E x . 2 - 1 0 5 — O 1 — J 7 T C P a c k e t 4 6 E x h i b i t 3 T o F i r s t A m e n d m e n t t o D e c l a r a t i o n o f C o v e n a n t s . C o n d i t i o n s a n d R e s t r i c t i o n s f o r C o m m e r c i a l U n i t s R e p l a c e m e n t E x h i b i t “ C ” t o D e c l a r a t i o n U n i t s R e s t r i c t e d t o f o o d & 3 e v e r a e U s e B u i l d i n g 2 A U n i t 2 A - I B u i l d i n g 3 A B C U n i t 3 A - I 3 A - 2 3 B 5 u i l d i n 3 D E U n i t 3 0 - 3 3 D - 4 B u i l d i n g 5 U n i t 5 - A B u i l d i n c ] O A B U n i t I O A - 2 D M W E S T # 1 1 1 3 6 2 1 9 v 8 E x . 3 - 1 0 5 — 0 1 — 1 7 T C P a c k e t 4 7 S V L A N D H O L D I N G S I C C E X H I B I T C A p r i l 2 4 , 2 0 1 7 J u l i e A n n W o o d s , A I C P / A S L A C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t D i r e c t o r T o w n o f S n o w m a s s V i l l a g e 1 3 0 K e a r n s R o a d B o x 5 0 1 0 S n o w m a s s V i l l a g e , C O 8 1 6 1 5 R e : S e c o n d A m e n d m e n t t o D e c l a r a t I o n o f C o v e n a n t s , C o n d i t i o n s a n d R e s t r i c t i o n s f o r C o m m e r c i a l U n i t s , S n o w m a s s B a s e V i l l a g e p r o j e c t ( t h e “ A m e n d m e n t ” ) D e a r M s . W o o d s : E n c l o s e d p l e a s e f i n d t h e f o r m o f t h e p r o p o s e d A m e n d m e n t w h i c h t h e d e c l a r a n t , S V L a n d H o l d i n g s L I C , w i s h e s t o a d o p t , t o m o d i f y S e c t i o n 3 . O l f f ) ( 1 ) o f t h e D e c l a r a t i o n o f C o v e n a n t s , C o n d i t i o n s a n d R e s t r i c t i o n s f o r C o m m e r c i a l U n i t s ( t h e “ D e c l a r a t i o n ” ) . I n a c c o r d a n c e w i t h S e c t i o n 6 . 0 3 o f t h e D e c l a r a t i o n , w r i t t e n c o n s e n t f r o m t h e T o w n C o u n c i l o f t h e T o w n o f S n o w m a s s V i l l a g e i s r e q u i r e d . S V L a n d H o l d i n g s C C C h e r e b y r e q u e s t s t h a t t h e e n c l o s e d a m e n d m e n t b e a d d e d t o t h e a g e n d a f o r t h e T o w n C o u n c i l o f t h e T o w n o f S n o w m a s s V i l l a g e a t i t s M a y 1 5 , 2 0 1 7 m e e t i n g . T h e p u r p o s e o f t h i s A m e n d m e n t i s t o i n c r e a s e t h e s q u a r e f o o t a g e o f s p a c e a l l o w e d t o b e u s e d f o r o f f i c e p u r p o s e s w i t h i n B u i l d i n g s 2 B a n d 2 C o f B a s e V i l l a g e f r o m 5 , 0 0 0 s q u a r e f e e t t o 1 0 , 0 0 0 s q u a r e f e e t t o a l l o w f o r o p e r a t i o n o f p r o j e ç I e v e l o p m e n t a n d p r o p e r t y m a n a g e m e n t o f f i c e s w i t h i n B u i l d i n g 2 C . R E C E I V E D A P R 2 4 2 0 1 7 S n o w m a s s W a g e C o m m u n i t y D e & o p m e n t 4 2 8 7 6 3 1 . 1 f o r S V L A N D H O L D I N G S L L C 0 5 — 0 1 — 1 7 T C P a c k e t 4 8 E X H I B I T D S E C O N D A M E N D M E N T T O D E C L A R A T I O N O f C O V E N A N T S , C O N D I T I O N S A N D R E S T R I C T I O N S F O R C O M M E R C I A L U N I T S T H [ S S E C O N D A M E N D M E N T T O D E C L A R A T I O N O F C O V E N A N T S , C O N D I T I O N S A N D R E S T R I C T t O N S , F O R C O M M E R C I A L U N i T S ( t h i s “ A m e n d m e n t ” ) , i s m a d e a s o f t h i s o f ( ( r , 2 0 1 7 , b y S V L a n d H o l d i n g s L L C , a C o l o r a d o l i m i t e d l i a b i l i t y c o m p a n y , w h o s e a d c ! r e s s i s c ! o S n o w m a s s V e n t u r e s , L L C , 1 2 6 R i v e r f r o n t L a n e , 5 t h F l o o r , P . O . D r a t v e r 2 7 7 0 , A v o n , C o l o r a d o 8 1 6 2 0 ( t o g e t h e r w i t h i t s s u c c e s s o r s a n d a s s i g n s , “ D e c l a r a n t ” ) . R E C I T A L S : A . T h e D e c l a r a t i o n o f C o v e n a n t s , C o n d i t i o n s a n d R e s t r i c t i o n s f o r C o m m e r c i a l U n i t s d a t e d A u g u s t 7 , 2 0 0 6 ( t h e “ O r i g i n a l D e c l a r a t i o n ” ) , w a s r e c o r d e d N o v e m b e r 3 , 2 0 0 6 a t R e c e p t i o n N o . 5 3 0 6 5 7 i n t h e r e a l p r o p e r t y r e c o r d s f o r P i t k i n C o u n t y , C o l o r a d o . T h e O r i g i n a l D e c l a r a t i o n a s i t h a s b e e n a m e n d e d b y t h e F i r s t A m e n d m e n t t o D e c l a r a t i o n o f C o v e n a n t s , C o n d i t i o n s a n d R e s t r i c t i o n s f o r C o m m e r c i a l U n i t s d a t e d S e p t e m b e r 1 9 , 2 0 1 6 a n d r e c o r d e d _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ , a t R e c e p t i o n N o . i n t h e r e a l p r o p e r t y r e c o r d s f o r P i t k i n C o u n t y , C o l o r a d o , a n d m a y i n t h e f i ] t u r e b e a m e n d e d a n d s u p p l e m e n t e d , i s h e r e i n a f t e r r e f e r r e d t o a s t h e “ D e c l a r a t i o n ” . B . A n y c a p i t a l i z e d t e r m s u s e d h e r e i n , u n l e s s s p e c i f i c a l l y d e f i n e d h e r e i n , s h a l t h a v e t h e m e a n i n g s p r o v i d e d i n t h e D e c l a r a t i o n . C . S u b s e q u e n t t o a s e r i e s o f p r i o r a s s i g n m e n t s a n d a s s u m p t i o n s , D e c l a r a n t s u c c e e d e d t o t h e r i g h t s a s “ D e c l a r a n t ” U n d e r t h e D e c l a r a t i o n p u r s u a n t t o t h a t c e r t a i n A s s i g n m e n t o f D e c l a r a n t R i g h t s d a t e d D e c e m b e r 2 2 , 2 0 1 6 . D . D e c l a r a n t n o w d e s i r e s t o a m e n d t h e D e c l a r a t i o n p u r s u a n t t o S e c t i o n 6 . 0 3 t h e r e o f w i t h r e s p e c t t o t h e m a t t e r s m o r e p a r t i c u l a r l y s e t f o r t h h e r e i n . A M E N D M E N T I n a c c o r d a n c e w i t h t h e f o r e g o i n g , a n d t h e c o v e n a n t s a n d c o n d i t i o n s c o n t a i n e d h e r e i n , D e c l a r a n t h e r e b y d e c l a r e s t h a t t h e D e c l a r a t i o n s h a l l b e a m e n d e d a s d e s c r i b e d h e r e i n . 1 . S e c t i o n 3 . 0 1 ( f l ( f l . S e c t i o n 3 . 0 1 ( f ) ( l ) o f t h e D e c l a r a t i o n i s h e r e b y d e l e t e d i n i t s e n t i r e t y a n d r e p l a c e d w i t h t h e f o l l o w i n g : “ ( 1 ) w i t h i n B u i l d i n g 2 A , C o m m e r c i a l U n i t 2 A - 6 m a y b e u s e d f o r O f f i c e , a n d w i t h i n B u i l d i n g s 2 B a n d 2 C c o m b i n e d , a n a g g r e g a t e o f n o m o r e t h a n 1 0 , 0 0 0 s q u a r e f e e t o f f l o o r a r e a m a y b e u s e d f o r O f f i c e ; ” 4 2 8 7 6 2 2 . 1 0 5 — 0 1 — 1 7 T C P a c k e t 4 9 I N W I T N E S S W H E R E O F , D e c l a r a n t h a s e x e c u t e d t h i s A m e n d m e n t o n t h e d a y a n d y e a r f i r s t a b o v e w r i t t e n . S V L A N D H O L D I N G S L L C , a C o l o r a d o l i m i t e d l i a b i l i t y c o m p a n y B y : _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ N a m e : ( T i t l e : U S T A T E O f C O L O R A D O ) ) s s . ) T h e f o r e g o i n g i n s t r u m e n t w a s a c k n o w l e d g e d b e f o r e m e t h i s d a y o f P c f v I 2 0 1 7 , b y ‘ P a s \ f u c . ( - o f S V L a n d H o l d i n g s L L C , a C o l o r a d o l i m i t e d l i a b i l i t y c o m p a n y . W i t n e s s m y h a n d a n d o f f i c i a l s e a l . M y c o m m i s s i o n e x p i r e s : \ e - — \ 4 2 A ) v v j ) t N o t a r y P u b l i c A p p r o v e d a n d a c c e p t e d p u r s u a n t t o S e c t i o n 6 . 0 3 o f t h e D e c l a r a t i o n : T O W N O f S N O W M A S S V I L L A G E B y : F i c E c c v E L I Z A B E T H B R O C K E 1 1 7 N O T A R Y P U B L I C N a m e : _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ S T A T E O F C O L O R A O O N O T A R Y I D # 2 O O 8 4 0 3 p f r O b e r 2 J , 2 O 4 T i t l e : _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ - 3 - 0 5 — 0 1 — 1 7 T C P a c k e t 5 0